मॉस्को "___"_________ 201_

OJSC "____________", जिसे इसके बाद "ग्राहक" के रूप में संदर्भित किया गया है, जिसका प्रतिनिधित्व सामान्य निदेशक _______________ द्वारा किया जाता है, जो एक ओर चार्टर के आधार पर कार्य करता है,

और एलएलसी "___________", जिसे इसके बाद "ठेकेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व सामान्य निदेशक __________________ द्वारा किया जाता है, दूसरी ओर, चार्टर के आधार पर कार्य करते हुए, सुविधा के निर्माण के लिए इस अनुबंध समझौते में प्रवेश किया (इसके बाद संदर्भित किया गया है) "समझौते" के रूप में) इस प्रकार है:

1. समझौते का विषय
1.1. इस समझौते के अनुसार, ठेकेदार सुविधा के निर्माण के लिए इस अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, तकनीकी दस्तावेज के अनुसार, _____________ (भवन, संरचना, अन्य सुविधा) का निर्माण करने का कार्य करता है, जिसे इसके बाद "सुविधा" के रूप में जाना जाता है। (परिशिष्ट संख्या 1), साथ ही अनुमान (परिशिष्ट संख्या 2), जो इस अनुबंध के तहत काम की कीमत स्थापित करता है, और ग्राहक ठेकेदार के लिए काम करने के लिए आवश्यक शर्तें बनाने, उनके परिणाम को स्वीकार करने का वचन देता है और सहमत मूल्य का भुगतान करें.
संपत्ति का उपयोग __________ उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।
1.2. इस समझौते को पूरा करने के लिए, ग्राहक ठेकेदार को निम्नलिखित सामग्री के साथ ____________ सहित तकनीकी दस्तावेज प्रदान करता है: ________________।
1.3. प्रदर्शन किए गए कार्य का भुगतान अनुमान में प्रदान की गई राशि में, निम्नलिखित क्रम में और निम्नलिखित शर्तों के भीतर किया जाता है: ______________।
1.4. ग्राहक द्वारा स्वीकृति से पहले वस्तु की आकस्मिक मृत्यु या आकस्मिक क्षति का जोखिम ठेकेदार द्वारा वहन किया जाता है।
1.5. सुविधा के निर्माण की वैधता अवधि:
- शुरू करना: ________________________________;
- समापन: _____________________________।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व
2.1. ठेकेदार कार्य करता है:
- वस्तु को आकस्मिक हानि या आकस्मिक क्षति के जोखिमों का बीमा करें;
- तकनीकी दस्तावेज और अनुमान के अनुसार निर्माण और संबंधित कार्य करना;
- ग्राहक को अतिरिक्त कार्य करने और निर्माण की अनुमानित लागत बढ़ाने की आवश्यकता के बारे में सूचित करें;
- यदि ग्राहक को अतिरिक्त कार्य और अनुमानित लागत में वृद्धि के बारे में अपने संदेश का उत्तर _____ दिनों के भीतर नहीं मिलता है, तो ग्राहक के खाते में डाउनटाइम के कारण होने वाले नुकसान के लिए संबंधित कार्य को निलंबित कर दें;
- भागों, संरचनाओं और उपकरणों सहित निर्माण सामग्री प्रदान करना;
- निर्माण के दौरान प्राप्त ग्राहक के निर्देशों का पालन करें, यदि ऐसे निर्देश सुविधा के निर्माण के लिए इस अनुबंध की शर्तों का खंडन नहीं करते हैं और ठेकेदार की परिचालन और आर्थिक गतिविधियों में हस्तक्षेप नहीं करते हैं;
- पर्यावरण संरक्षण और निर्माण कार्य की सुरक्षा पर कानून और अन्य कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं का अनुपालन करें।
2.2. ठेकेदार का अधिकार है:
- कला के अनुसार मांग। अनुमान को संशोधित करने के रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, यदि उसके नियंत्रण से परे कारणों से काम की लागत अनुमान से कम से कम दस प्रतिशत अधिक हो गई है;
- तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में दोषों की पहचान और उन्हें दूर करने के संबंध में किए गए उचित खर्चों के लिए मुआवजे की मांग करें।
2.3. ग्राहक वचन देता है:
- निर्माण के लिए समय पर भूमि भूखंड प्रदान करें (प्रदान किए गए भूमि भूखंड का क्षेत्र और स्थिति काम की समय पर शुरुआत, उसके सामान्य संचालन और समय पर पूरा होने को सुनिश्चित करना चाहिए);
- कार्य के कार्यान्वयन, अस्थायी बिजली आपूर्ति नेटवर्क, जल आपूर्ति और ठेकेदार के लिए आवश्यक अन्य सेवाएं प्रदान करने के लिए आवश्यक इमारतों और संरचनाओं को उपयोग के लिए ठेकेदार को हस्तांतरित करना। ग्राहक द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान निम्नलिखित शर्तों पर किया जाता है: ____________________;
- यदि, कार्य के नियंत्रण और पर्यवेक्षण के कार्यान्वयन के दौरान, किसी सुविधा के निर्माण के लिए इस अनुबंध की शर्तों से विचलन का पता चलता है, जिससे कार्य की गुणवत्ता खराब हो सकती है, या अन्य कमियां हो सकती हैं, तो तुरंत ठेकेदार को इसकी सूचना दें ( जिस ग्राहक ने ऐसा कोई बयान नहीं दिया है, वह बाद में खोजी गई कमियों का उल्लेख करने का अधिकार खो देता है)।
2.4. ग्राहक का अधिकार है:
- तकनीकी दस्तावेज में परिवर्तन करें, बशर्ते कि इसके कारण होने वाला अतिरिक्त कार्य अनुमान में दर्शाई गई निर्माण की कुल लागत के दस प्रतिशत से अधिक न हो और इस अनुबंध में प्रदान किए गए कार्य की प्रकृति को न बदले;
- ठेकेदार की परिचालन और आर्थिक गतिविधियों में हस्तक्षेप किए बिना, प्रदर्शन किए गए कार्य की प्रगति और गुणवत्ता, उनके पूरा होने की समय सीमा (अनुसूची) के अनुपालन और ठेकेदार द्वारा प्रदान की गई सामग्री की गुणवत्ता पर नियंत्रण और पर्यवेक्षण करना।

3. कार्य प्रस्तुत करना एवं स्वीकार करना
3.1. ग्राहक, जिसे इस अनुबंध के तहत किए गए कार्य के परिणामों की डिलीवरी की तैयारी के बारे में ठेकेदार का संदेश प्राप्त हुआ है, निर्दिष्ट संदेश प्राप्त होने की तारीख से ___ दिनों के भीतर उन्हें स्वीकार करना शुरू करने के लिए बाध्य है।
3.2. ग्राहक अपने खर्च पर कार्य के परिणाम को व्यवस्थित और स्वीकार करता है।
3.3. ठेकेदार द्वारा कार्य के परिणामों की डिलीवरी और ग्राहक द्वारा उनकी स्वीकृति को दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक अधिनियम द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। यदि कोई पक्ष अधिनियम पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो इस आशय का एक नोट उसमें बनाया जाता है, और अधिनियम पर दूसरे पक्ष द्वारा हस्ताक्षर किया जाता है।
3.4. ग्राहक को कार्य के परिणाम को स्वीकार करने से इंकार करने का अधिकार है यदि कमियां पाई जाती हैं जो सुविधा के निर्माण के लिए इस अनुबंध में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए इसके उपयोग की संभावना को बाहर करती हैं और ठेकेदार या ग्राहक द्वारा समाप्त नहीं की जा सकती हैं।

वगैरह...

किसी सुविधा के निर्माण के लिए संपूर्ण मानक प्रपत्र और नमूना निर्माण अनुबंध संलग्न दस्तावेज़ प्रपत्र के रूप में निःशुल्क डाउनलोड के लिए उपलब्ध है।

निर्माण कार्य के अनुबंध के द्वारा, ग्राहक ठेकेदार के लिए एक निश्चित अवधि के भीतर किसी वस्तु का निर्माण करने या निर्माण कार्य करने का दायित्व स्थापित करता है। आइए निर्माण कार्य के लिए एक नमूना अनुबंध देखें जिसे डाउनलोड किया जा सकता है।

लेख में पढ़ें:

निर्माण अनुबंध की आवश्यक शर्तें

दस्तावेज़ में आवश्यक शर्तें होनी चाहिए. इसके अलावा, पार्टियों को इस पर हस्ताक्षर करने से पहले उन पर सहमत होना चाहिए। अन्यथा, यदि कोई कानूनी विवाद उत्पन्न होता है, तो अनुबंध को अपूर्ण माना जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि ग्राहक के पास यह मांग करने का अवसर नहीं है कि ठेकेदार अपने दायित्वों को पूरा करे और अनुबंध की शर्तों द्वारा प्रदान किए गए प्रतिबंधों को लागू करे। ठेकेदार के पास ऐसे अवसर भी नहीं होंगे।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय ने पहले अपने सूचना पत्र दिनांक 24 जनवरी 2000 संख्या 51 (पैराग्राफ 4 देखें) में संभावित परिणामों की व्याख्या की है। इस प्रकार, अवधि की समाप्ति पर सहमति के बिना, “ग्राहक के पास दस्तावेज़ीकरण स्थानांतरित करने का दायित्व नहीं था। इसलिए, इस समझौते द्वारा स्थापित दंड संग्रहण के अधीन नहीं हैं।"

लेकिन पार्टियाँ अनुबंध की शर्तों की वैधता की पुष्टि, विशेष रूप से, पूर्ण या आंशिक निष्पादन के माध्यम से कर सकती हैं। लेकिन इस मामले में, जब कार्य अच्छे विश्वास के सिद्धांत के विपरीत होते हैं, तो न्यायाधीशों से अनुबंध को समाप्त नहीं मानने की आवश्यकता करना संभव नहीं होगा। रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय ने 25 फरवरी 2014 को सूचना पत्र संख्या 165 में कहा कि न्यायाधीशों को अनुबंध को संरक्षित करने के पक्ष में साक्ष्य का मूल्यांकन करना चाहिए। अर्थात्, असंगठित लेकिन पूर्ण शर्तों के संदर्भ में, अतिरिक्त बीमा की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।

निर्माण कार्य हेतु अनुबंध की आवश्यक शर्तें इस प्रकार हैं:

• वस्तु;
• इसके निष्पादन की समय सीमा;
• तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की संरचना और सामग्री;
• किस पक्ष को तकनीकी दस्तावेज उपलब्ध कराना चाहिए और कब।

इसके अलावा, न्यायाधीश काम की कीमत पर शर्त को महत्वपूर्ण मानते हैं (पोस्ट। सुदूर पूर्वी जिले के एएस दिनांक 05/11/2016 संख्या एफ03-1469/2016, वोल्गा जिले के एएस दिनांक 04/22/2016 क्रमांक F06-8000/2016)।

निर्माण अनुबंध की अन्य शर्तें

अन्य शर्तों पर सहमति न होने पर अनुबंध समाप्त नहीं होगा। लेकिन सजाते समय भी उन पर ध्यान दें। उनका विस्तृत और सटीक विवरण आपको भविष्य में वित्तीय लागतों और मुकदमेबाजी से बचने की अनुमति देगा। ठेकेदार द्वारा प्रस्तावित नियमों और शर्तों पर ध्यानपूर्वक विचार करें। ये हो सकती हैं शर्तें:

• भुगतान के बारे में;
• वस्तुओं और कार्यों की स्वीकृति और वितरण;
• निर्माण सामग्री और उपकरण का प्रावधान;
• दोषों को दूर करने के लिए निर्माण की गुणवत्ता, गारंटी और प्रक्रियाएं;
• बीमा;
• ग्राहक की अतिरिक्त जिम्मेदारियाँ;
• कार्य पर नियंत्रण
• सुविधा का संचालन सुनिश्चित करना।

कृपया ध्यान दें: यदि ठेकेदार अनुबंध में प्रस्तावित शर्तों को शामिल करने से इनकार करता है, तो न्यायाधीश इसे आवश्यक शर्त नहीं मान सकते हैं। अनुबंध पर सहमत होने पर ठेकेदार को ऐसी शर्तों की घोषणा करने का अधिकार है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 के खंड 1)।

निर्माण कार्य के लिए नमूना अनुबंध

हम आपके ध्यान में विभिन्न स्थितियों के लिए नमूने लाते हैं, जो डाउनलोड के लिए उपलब्ध हैं:

• ग्राहक के लिए लाभकारी निर्माण कार्य हेतु अनुबंध प्रपत्र डाउनलोड करें
• निर्माण कार्य के लिए पूर्ण नमूना अनुबंध डाउनलोड करें
• ठेकेदार के लिए फायदेमंद निर्माण कार्य के लिए अनुबंध प्रपत्र डाउनलोड करें
• एक पूर्ण नमूना निर्माण अनुबंध डाउनलोड करें जो ठेकेदार के लिए फायदेमंद हो
• वारंटी प्रतिधारण के साथ निर्माण कार्य के लिए अनुबंध प्रपत्र डाउनलोड करें
• वारंटी कटौती के साथ निर्माण कार्य के लिए एक नमूना अनुबंध अनुबंध डाउनलोड करें
• एक व्यक्तिगत ग्राहक के लिए निर्माण कार्य के अनुबंध का प्रपत्र
• एक व्यक्तिगत ग्राहक के लिए निर्माण कार्य का नमूना अनुबंध

अनुबंध का एक उदाहरण भी देखें, जिसकी शर्तें ग्राहक के लिए फायदेमंद होंगी

समझौता
निर्माण अनुबंध संख्या 1

एक्टिव एलएलसी, जिसे इसके बाद ठेकेदार के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व जनरल डायरेक्टर इरीना दिमित्रिग्ना वासिल्वेवा द्वारा किया जाता है, जो एक ओर चार्टर के आधार पर कार्य करता है, और पैसिव एलएलसी, जिसे इसके बाद ग्राहक के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व जनरल डायरेक्टर पेट्र पेट्रोविच स्मिरनोव द्वारा किया जाता है। दूसरी ओर, चार्टर के आधार पर, जिन्हें सामूहिक रूप से "पार्टियाँ" कहा जाता है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. समझौते का विषय

1.1. ग्राहक निर्देश देता है, और ठेकेदार इस अनुबंध द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर तकनीकी दस्तावेज और अनुमान के अनुसार आवासीय भवन "ए" के निर्माण पर काम पूरा करने का वचन देता है।

1.2. ग्राहक ठेकेदार के लिए कार्य करने, परिणाम स्वीकार करने और इस अनुबंध के खंड 1.1 में निर्दिष्ट ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक शर्तें बनाने का वचन देता है।

1.3. तकनीकी दस्तावेज ठेकेदार द्वारा विकसित किया जाता है और इस समझौते के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर ग्राहक को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जाता है।

2. कार्य की लागत और भुगतान प्रक्रिया

2.1. इस समझौते के तहत कार्य करने के लिए आवश्यक सभी कार्यों, सामग्रियों और उपकरणों की कुल कीमत तय की गई है और राशि 5,000,000 (पांच मिलियन) रूबल है। 00 कोप्पेक, वैट 18 प्रतिशत सहित - 762,711 रूबल। 86 कोप.

अनुबंध मूल्य में, बिना किसी अपवाद के, काम के प्रदर्शन से जुड़ी ठेकेदार की सभी लागतें शामिल हैं, जिसमें उत्पादन और परिचालन लागत, ओवरहेड लागत, सामग्री की लागत, उपकरण, मजदूरी, वित्तीय कटौती, कर, शुल्क, यात्रा, दैनिक और छुट्टी के खर्च शामिल हैं। , ईंधन और स्नेहक की लागत, मशीनरी और उपकरण का रखरखाव और मरम्मत, अस्थायी सामग्री की लागत।

इस अनुबंध के लिए मूल्य गणना निर्माण अनुमान (इस अनुबंध के परिशिष्ट 1) में दी गई है। अनुमान में दर्शाई गई कीमतों की गणना करते समय ठेकेदार द्वारा की गई त्रुटियां पूरी तरह से ठेकेदार के लिए जिम्मेदार हैं और अनुबंध मूल्य को बदलने का आधार नहीं हैं।

2.2. पार्टियों द्वारा कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद ठेकेदार द्वारा कार्य को पूरा माना जाता है और ग्राहक द्वारा स्वीकार किया जाता है।

2.3. ग्राहक कार्य स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की तारीख से दो दिनों के भीतर ठेकेदार द्वारा किए गए कार्य के लिए भुगतान करने का वचन देता है, बशर्ते कि कार्य ठीक से और इस अनुबंध में स्थापित समय अवधि के भीतर, या ग्राहक की सहमति से, आगे पूरा हो। शेड्यूल का.

2.4. कार्य के लिए भुगतान ग्राहक को इस अनुबंध के खंड 2.1 में निर्दिष्ट राशि ठेकेदार के बैंक खाते में स्थानांतरित करके किया जाता है।

3. कार्य समापन की समयसीमा और चरण

3.3. कार्य के मध्यवर्ती चरणों को पूरा करने की समय सीमा:

4. समझौते की अवधि

4.1. यह समझौता ग्राहक और ठेकेदार द्वारा हस्ताक्षर करने की तिथि से लागू होता है।

4.2. यह समझौता 17 अगस्त, 2020 तक की अवधि के लिए संपन्न हुआ है। यदि ठेकेदार निर्दिष्ट अवधि के भीतर ग्राहक को पूरा काम नहीं सौंपता है, तो ग्राहक को इस समझौते को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है।

4.3. जब तक पक्ष इस समझौते से उत्पन्न अपने दायित्वों की पूर्ति पूरी नहीं कर लेते, तब तक समझौते की प्रासंगिक शर्तें लागू रहेंगी।

5. सामग्री एवं उपकरण उपलब्ध कराना

5.1. निर्माण कार्य ठेकेदार के खर्च पर किया जाता है।

6. पक्षों की जिम्मेदारी और विवादों के समाधान की प्रक्रिया

6.1. काम पूरा करने में देरी के लिए, ठेकेदार ग्राहक को अनुबंध राशि का 5 प्रतिशत जुर्माना और देरी के प्रत्येक दिन के लिए अनुबंध राशि का 0.5 प्रतिशत की दर से जुर्माना अदा करेगा।

6.2. इस अनुबंध के लिए पार्टियों पर बाध्यकारी तकनीकी दस्तावेज या बिल्डिंग कोड और विनियमों में प्रदान की गई आवश्यकताओं से किसी भी विचलन के लिए, ठेकेदार ग्राहक को विचलन के प्रत्येक मामले के लिए अनुबंध राशि का 5 प्रतिशत जुर्माना देने के लिए बाध्य है। इन आवश्यकताओं से.

6.3. इस समझौते के निष्पादन के दौरान उत्पन्न होने वाले विवादों और असहमतियों को पार्टियां प्री-ट्रायल (दावा) प्रक्रिया में हल करने का प्रयास करेंगी।

जिस पक्ष के अधिकार का उल्लंघन किया गया है, वह मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने से पहले दूसरे पक्ष के समक्ष अपनी मांगों को रेखांकित करते हुए दावा प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है।

दावा ई-मेल द्वारा भेजा जाता है और साथ ही डिलीवरी की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भी भेजा जाता है। दावे की प्राप्ति की तारीख वह दिन मानी जाती है जिस दिन इसे ईमेल द्वारा प्रेषित किया गया था। किसी दावे का जवाब देने की समय सीमा उसकी प्राप्ति की तारीख से 14 कैलेंडर दिन है।

दावे का जवाब ईमेल द्वारा भेजा जाता है और साथ ही डिलीवरी की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भी भेजा जाता है। यदि दावे में निर्दिष्ट अवधि के भीतर दावे संतुष्ट नहीं होते हैं (पूर्ण या आंशिक रूप से), तो जिस पार्टी के अधिकारों का उल्लंघन किया गया है उसे मध्यस्थता अदालत में दावा दायर करने का अधिकार है।

6.4. यदि दावा प्रक्रिया में पार्टियों के बीच सहमति नहीं बनती है, तो विवाद वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से स्मोलेंस्क क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय में विचार के अधीन है।

7. कार्य प्रस्तुत करना और स्वीकार करना

7.1. ठेकेदार इस अनुबंध के खंड 3.3 में निर्दिष्ट निर्माण के प्रत्येक मध्यवर्ती चरण के पूरा होने और सभी निर्माण कार्य पूरा होने पर ग्राहक को लिखित सूचना भेजने के लिए बाध्य है।

7.2. कार्य परिणाम की स्वीकृति प्रारंभिक परीक्षणों से पहले होनी चाहिए।

काम पूरा होने की तारीख से 30 कार्य दिवसों के भीतर ग्राहक के प्रतिनिधियों की उपस्थिति में ठेकेदार द्वारा परीक्षण किए जाते हैं।

7.3. निर्माण के मध्यवर्ती चरण के पूरा होने की सूचना प्राप्त होने की तारीख से तीन दिनों के भीतर, ग्राहक संबंधित चरण की स्वीकृति शुरू करने के लिए बाध्य है।

ग्राहक प्रारंभिक परीक्षणों के सकारात्मक परिणाम प्राप्त होने की तारीख से तीन दिनों के भीतर सभी कार्यों (सुविधा का पूरा निर्माण) को स्वीकार करना शुरू करने के लिए बाध्य है।

7.4. कार्य के प्रत्येक चरण की स्वीकृति और सुविधा के पूर्ण निर्माण को पैसिव एलएलसी के जनरल डायरेक्टर द्वारा हस्ताक्षरित द्विपक्षीय स्वीकृति प्रमाण पत्र द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

पी.पी. ग्राहक की ओर से स्मिरनोव और एक्टिव एलएलसी के जनरल डायरेक्टर आई.डी. ठेकेदार की ओर से वासिलीवा।

8. अतिरिक्त शर्तें

8.1. ग्राहक ठेकेदार को 17 अगस्त 2018 तक एक निर्माण स्थल प्रदान करता है। निर्माण स्थल को काम के लिए तैयार करने के लिए ठेकेदार स्वतंत्र रूप से निम्नलिखित गतिविधियाँ करने के लिए बाध्य है:

- मौजूदा मिट्टी संदूषण (यदि कोई हो) का उन्मूलन;

- विध्वंस, संरचनाओं को नष्ट करना और संचार का स्थानांतरण, वृक्षारोपण को काटना जो काम के प्रदर्शन के दौरान हस्तक्षेप पैदा कर सकता है;

- निर्माण स्थल से मलबा साफ करना।

8.2. ग्राहक को किसी भी समय, अपने विवेक से, काम की प्रगति की निगरानी करने और (या) ग्राहक की ओर से इस समझौते के तहत निर्णय लेने के लिए एक इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) के साथ एक समझौता करने का अधिकार है।

ग्राहक एक इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) की नियुक्ति के बारे में ठेकेदार को सूचित करने के लिए बाध्य है। ग्राहक इस अनुबंध के निष्पादन के संबंध में इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) के प्रतिनिधि (प्रतिनिधियों) से पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करके ठेकेदार को इंजीनियर (इंजीनियरिंग संगठन) के कार्यों और शक्तियों के बारे में लिखित रूप में सूचित करता है।

8.3. ठेकेदार यह सुनिश्चित करता है कि निर्माण के दौरान 3,000,000 रूबल की राशि में अन्य व्यक्तियों को हुई क्षति के लिए ठेकेदार की देनदारी के लिए बीमा अनुबंध इस अनुबंध के निष्पादन के दौरान बनाए रखा जाता है। ठेकेदार इस समझौते के समापन की तारीख से 30 कार्य दिवसों के भीतर बीमाकर्ता की उम्मीदवारी पर ग्राहक के साथ लिखित रूप में सहमत होने के लिए बाध्य है।

8.4. निष्पादित कार्य की वारंटी अवधि सुविधा के पूर्ण निर्माण के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने की तारीख से पांच वर्ष है।

8.5. यदि कार्य के निष्पादन के दौरान या वारंटी अवधि के दौरान साइट या साइट के किसी भी हिस्से में कोई दोष, क्षति, विसंगतियां (कमियां) पाई जाती हैं, जिसके लिए ठेकेदार जिम्मेदार नहीं है, तो ग्राहक को नोटिस भेजने का अधिकार है। ठेकेदार उचित समय के भीतर, जिसमें वह ऐसे दोषों (दोषों) को सूचीबद्ध करता है। ऐसी अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर, ठेकेदार ग्राहक के खर्च पर ऐसी कमियों को दूर करने के लिए इस समझौते के लिए ग्राहक के साथ एक अतिरिक्त समझौता करने का वचन देता है।

8.6. इस समझौते में स्पष्ट रूप से प्रदान नहीं किए गए पार्टियों के अधिकार और दायित्व रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं।

9. पार्टियों के पते और बैंक विवरण

ग्राहक:
एलएलसी "निष्क्रिय"
पता: 317020, टवर, सेंट। मोस्कोव्स्काया, 17
टिन 6932000017, चौकी 693201001,
खाता 4070281040000000001234
जेएससीबी "प्रविलनी" में
सी/एस 301018104000000123,
बीआईसी 044585123

ठेकेदार:
एक्टिव एलएलसी
पता: 317020, टवर, सेंट। लेनिनग्रादस्काया, 45
टिन 6908123456, चौकी 690801001,
खाता 4070281040000001111
जेएससीबी "प्रविलनी" में
सी/एस 301018104000000000222,
बीआईसी 044583222

यह समझौता रूसी भाषा में दो प्रतियों में तैयार किया गया है। दोनों प्रतियां समान हैं और समान कानूनी बल रखती हैं। प्रत्येक पक्ष के पास इस समझौते की एक प्रति है।

10. पार्टियों के हस्ताक्षर:

निर्माण कार्य के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए दिशानिर्देश

लेख में चर्चा किए गए दस्तावेज़ को तैयार करने के लिए, आपको रूसी संघ में निर्माण अनुबंध तैयार करने के लिए दिशानिर्देश (रूस के निर्माण मंत्रालय का पत्र दिनांक 10 जून 1992 संख्या बीएफ-558/15) उपयोगी लगेंगे। यह आवास, साथ ही औद्योगिक, सांस्कृतिक और सामाजिक सुविधाओं के निर्माण के लिए अनुबंध समझौतों के विकास और प्रारूपण के लिए एक पद्धतिगत मार्गदर्शिका है। उपयोग के लिए मैनुअल अनिवार्य नहीं है. लेकिन इसमें निर्माण कार्य के लिए अनुबंध के उदाहरण और कुछ खंडों के विशिष्ट शब्द शामिल हैं।

आप अंतर्राष्ट्रीय निर्माण अनुबंध शर्तों (1977) का भी उपयोग कर सकते हैं। दस्तावेज़ को इंटरनेशनल फेडरेशन ऑफ कंसल्टिंग इंजीनियर्स द्वारा विकसित किया गया था। उपयोग के लिए इसकी आवश्यकता भी नहीं है. एक नियम के रूप में, उनका उपयोग विदेशी भागीदारी के साथ निर्माण परियोजनाओं का मार्गदर्शन करने के लिए किया जाता है। हालाँकि इसके कुछ प्रावधान घरेलू रूसी निर्माण में भी उपयोगी होंगे।

रूसी संघ का नागरिक संहिता
अनुच्छेद 740. निर्माण अनुबंध

1. एक निर्माण अनुबंध के तहत, ठेकेदार अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, ग्राहक के निर्देशों पर एक विशिष्ट वस्तु का निर्माण करने या अन्य निर्माण कार्य करने का कार्य करता है, और ग्राहक ठेकेदार के लिए कार्य को पूरा करने के लिए आवश्यक शर्तें बनाने का कार्य करता है। , परिणाम स्वीकार करें और सहमत मूल्य का भुगतान करें।
2. एक निर्माण अनुबंध किसी उद्यम, भवन (आवासीय भवन सहित), संरचना या अन्य वस्तु के निर्माण या पुनर्निर्माण के साथ-साथ निर्माणाधीन वस्तु से संबंधित स्थापना, कमीशनिंग और अन्य कार्यों के प्रदर्शन के लिए संपन्न होता है। निर्माण अनुबंधों के नियम इमारतों और संरचनाओं की बड़ी मरम्मत पर भी लागू होते हैं, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो। अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, ठेकेदार अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के लिए ग्राहक द्वारा इसकी स्वीकृति के बाद सुविधा के संचालन को सुनिश्चित करने का दायित्व लेता है।
3. ऐसे मामलों में, जहां एक निर्माण अनुबंध के तहत, किसी नागरिक (ग्राहक) की घरेलू या अन्य व्यक्तिगत जरूरतों को पूरा करने के लिए कार्य किया जाता है, घरेलू अनुबंध के तहत ग्राहक के अधिकारों पर इस अध्याय के पैराग्राफ 2 के नियम क्रमशः ऐसे पर लागू होते हैं। एक समझौते।

• किसी शिकायत पर प्रतिक्रिया कैसे लिखें (नमूना)>> जानें
• देखें कि उपकरण किराये के समझौते को सही ढंग से कैसे तैयार किया जाए (नमूना) >>

संलग्न फाइल

• एक नागरिक के लिए निर्माण कार्य हेतु अनुबंध प्रपत्र.doc
• निर्माण कार्य के लिए अनुबंध प्रपत्र withहोल्डिंग.doc
• ठेकेदार के निर्माण कार्य लाभ हेतु अनुबंध प्रपत्र.doc
• ग्राहक के लाभ के लिए निर्माण कार्य हेतु अनुबंध प्रपत्र.doc
• एक नागरिक.doc के लिए निर्माण कार्य का नमूना अनुबंध
• निर्माण कार्य प्रतिधारण के लिए नमूना अनुबंध.doc
• ठेकेदार के निर्माण कार्य लाभ के लिए नमूना अनुबंध अनुबंध.doc
• ग्राहक के लाभ के लिए निर्माण कार्य का नमूना अनुबंध.doc

निर्माण अनुबंध: नमूना, आवश्यक शर्तें, निष्कर्ष के लिए आधार - यह सब इसके प्रतिभागियों के बीच कई सवाल उठाता है। हर कोई प्रतिपक्ष की बेईमानी से जुड़े अवांछनीय परिणामों से खुद को बचाना चाहता है। एक नमूना निर्माण अनुबंध, साथ ही इसकी तैयारी और निष्कर्ष की बारीकियां इस लेख में दी गई हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में निर्माण अनुबंध

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 730 के अनुसार, एक निर्माण अनुबंध ठेकेदार (अर्थात, कलाकार) और ग्राहक के बीच एक समझौता है, जिसके साथ ठेकेदार कुछ निर्माण कार्य करने की ज़िम्मेदारी लेता है, और बाद वाला इसके लिए जिम्मेदार होता है। उन्हें स्वीकार करना और उनका पूरा भुगतान करना।

व्यक्तियों के मामले में, हम आमतौर पर अपार्टमेंट या निजी घरों के नवीनीकरण के बारे में बात कर रहे हैं। कानून के दृष्टिकोण से, इस तरह के सहयोग को एक नागरिक की रोजमर्रा या अन्य जरूरतों को पूरा करने के लिए संपन्न निर्माण अनुबंध कहा जाता है।

अपार्टमेंट नवीनीकरण के लिए निर्माण अनुबंध क्यों दर्ज करें?

किसी अपार्टमेंट में नवीनीकरण करने के लिए, आप सभी शर्तों पर मौखिक रूप से चर्चा करके, बिल्डरों या फिनिशरों की एक टीम को काम पर रख सकते हैं। लेकिन धोखाधड़ी या खराब गुणवत्ता वाले काम के मामले में, दावा करना बेकार है - अनुबंध के बिना किसी समझौते के अस्तित्व को साबित करना लगभग असंभव है।

इसलिए, एक निर्माण अनुबंध का समापन सबसे पहले संभावित नकारात्मक परिणामों के खिलाफ खुद को सुरक्षित करने का एक तरीका है। यह ग्राहक और ठेकेदार दोनों पर समान रूप से लागू होता है।

इसके अलावा, यह अनुबंध है जो सहयोग की सभी शर्तों, संभावित असहमति और उन्हें हल करने के तरीकों को निर्धारित करता है। इस तरह, हर बार आपातकालीन स्थिति उत्पन्न होने पर पक्षकार बातचीत की मेज पर बैठने की आवश्यकता से खुद को बचा लेते हैं। उदाहरण के लिए, अनुबंध में निर्माण सामग्री के नुकसान के लिए ठेकेदार की ज़िम्मेदारी या काम में कोई दोष पाए जाने पर उसकी ज़िम्मेदारियों पर एक खंड शामिल हो सकता है।

निर्माण अनुबंध की आवश्यक शर्तें

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 के आधार पर, एक समझौते को संपन्न माना जाता है यदि पार्टियां लेनदेन के विषय और इसके निष्पादन की सभी शर्तों पर समझौते पर पहुंच गई हैं।

निर्माण अनुबंध में निम्नलिखित बातें प्रतिबिंबित होनी चाहिए:

1. समझौते का विषय.

   उस विशिष्ट प्रकार के कार्य का संकेत दिया गया है जिसके लिए अनुबंध संपन्न किया गया है। यह कॉस्मेटिक मरम्मत, एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास, सभी आवश्यक संचार की स्थापना के साथ एक झोपड़ी या देश के घर का निर्माण आदि हो सकता है।

   महत्वपूर्ण: कार्य का दायरा तकनीकी दस्तावेज और अनुमान के अनुसार स्थापित किया गया है - इन दस्तावेजों का प्रावधान ग्राहक की जिम्मेदारी है। यदि अतिरिक्त कार्रवाई की आवश्यकता है, तो ग्राहक को अनुमान में उचित परिवर्तन करना होगा, अन्यथा ठेकेदार को अनुबंध के निष्पादन को निलंबित करने का अधिकार है।

1. समयसीमा.

   अनुबंध कार्य के प्रारंभ और समाप्ति समय को निर्दिष्ट करता है। समझौते से, पार्टियाँ काम के मध्यवर्ती चरणों को पूरा करने के लिए अनुबंध की समय सीमा को शामिल कर सकती हैं।

   यदि अनुबंध पूर्ण या आंशिक पूर्व भुगतान के आधार पर संपन्न होता है, तो जो ठेकेदार स्थापित समय सीमा के भीतर काम पूरा नहीं करता है, वह किसी और के धन के उपयोग के लिए ग्राहक को ब्याज देने के लिए बाध्य होगा।

   ग्राहक द्वारा दायित्वों से इनकार करने के कारण अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में, बाद वाले को ठेकेदार द्वारा किए गए नुकसान की पूरी भरपाई करनी होगी, साथ ही उसके द्वारा पहले से किए गए कार्य के लिए भुगतान करना होगा।

   महत्वपूर्ण: रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 717 ग्राहक द्वारा अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने पर ठेकेदार द्वारा किए गए नुकसान के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि को सीमित करता है: इसे काम के पूरे दायरे के लिए निर्धारित मूल्य के बीच के अंतर से आगे नहीं जाना चाहिए। और प्रदर्शन किए गए वास्तविक कार्य के लिए भुगतान किया गया हिस्सा।

1. भुगतान।

   पक्षों के बीच समझौते की प्रक्रिया निर्धारित की जाती है। यह आंशिक या पूर्ण पूर्व भुगतान या कार्य पूरा होने पर भुगतान हो सकता है। अनुबंध मूल्य, यानी प्रदर्शन किए गए कार्य की लागत, एक निश्चित राशि में इंगित की जाती है, या सहयोग के परिणामों के आधार पर इसकी गणना का आधार दिया जाता है (खुली कीमत)।

   सबसे अच्छा विकल्प अनुबंध में अनुबंध मूल्य के दो घटकों को परिभाषित करना है: अनुमान में परिलक्षित कार्य की आधार लागत, और परिवर्तनीय भाग - वर्तमान लागत सूचकांक। अर्थात्, इस मामले में अंतिम गणना वस्तु की डिलीवरी के समय लागत संकेतकों को ध्यान में रखते हुए की जाती है। लागत सूचकांक क्षेत्रीय मूल्य निर्धारण अधिकारियों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

   काम पूरा करने और भुगतान के लिए एक शेड्यूल तैयार करने की सिफारिश की गई है। इस प्रकार, ग्राहक के पास ठेकेदार द्वारा अनुबंध के निष्पादन की प्रक्रिया को नियंत्रित करने का अवसर होता है, और बाद वाला भुगतान की समयबद्धता में आश्वस्त हो सकता है।

1. निर्माण सामग्री की डिलीवरी प्रक्रिया.

   पार्टियां आवश्यक सामग्री उपलब्ध कराने के लिए जिम्मेदारियों को स्वतंत्र रूप से वितरित करने के लिए स्वतंत्र हैं - कानून में इस संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है। व्यवहार में, अक्सर सामग्री ठेकेदार द्वारा ग्राहक के साथ समझौते में खरीदी जाती है। अनुबंध में सामग्री की गुणवत्ता और उपस्थिति के लिए आवश्यकताओं को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

1. पूर्ण किये गये कार्य की स्वीकृति की प्रक्रिया.

   रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 753 के खंड 4 के प्रावधानों के अनुसार पूर्ण किए गए कार्य की स्वीकृति को उचित अधिनियम द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। विलेख पर दोनों पक्षों के हस्ताक्षर होने के बाद ही वस्तु सौंपी गई मानी जाती है।

   अनुबंध द्वारा स्थापित कार्य की स्वीकृति की समय सीमा के ग्राहक द्वारा उल्लंघन में वस्तु के आकस्मिक विनाश के जोखिमों को ठेकेदार से ग्राहक तक स्थानांतरित करना शामिल है। इस मामले में, जिन परिस्थितियों के कारण मृत्यु हुई, वे मायने नहीं रखतीं (वस्तु को नष्ट करने के लिए ठेकेदार के जानबूझकर किए गए कार्यों के मामलों को छोड़कर)।

   महत्वपूर्ण: पूर्ण किए गए कार्य की स्वीकृति, एक नियम के रूप में, ग्राहक की कीमत पर की जाती है, इसलिए अनुबंध में इंजीनियरिंग संरचनाओं के प्रारंभिक परीक्षण की प्रक्रिया प्रदान करने वाला एक खंड शामिल करने की सिफारिश की जाती है। यह विद्युत संचार की स्थापना से संबंधित कार्य के लिए विशेष रूप से सच है।

निर्माण अनुबंध: पूरा किया गया नमूना

मॉस्को 02/14/2015

निर्माण अनुबंध

पते पर स्थित एक अपार्टमेंट पर नवीकरण कार्य करने के लिए: मॉस्को, सेंट। लेनिना, 1, उपयुक्त। 1.

सीमित देयता कंपनी "स्किलफुल हैंड्स" का प्रतिनिधित्व जनरल डायरेक्टर वासिली पेत्रोविच इवानोव द्वारा किया जाता है, जो एक ओर चार्टर (बाद में "ठेकेदार" के रूप में संदर्भित) के आधार पर कार्य करता है, और इवान वासिलीविच पेत्रोव (इसके बाद "ग्राहक" के रूप में जाना जाता है) "), दूसरी ओर, निम्नलिखित पर एक समझौता किया:

1. समझौते का विषय

1.1 ठेकेदार पते पर स्थित अपार्टमेंट में मरम्मत और परिष्करण कार्य करने का कार्य करता है: मॉस्को, सेंट। लेनिना, 1, उपयुक्त। 1.

1.2 ठेकेदार निम्नलिखित प्रकार के कार्य करता है:

• आंतरिक द्वारों का स्थानांतरण;
• एक शौचालय और एक बाथरूम का संयोजन;
• गैर-भार वहन करने वाली संरचनाओं को नष्ट करना।

1.3 कार्य निम्न के आधार पर किया जाता है:

• वास्तविक समझौता;
• परिशिष्ट संख्या 1 - ग्राहक द्वारा अनुमोदित कार्य अनुसूची;
• परिशिष्ट संख्या 2 - प्रदर्शन किए गए कार्यों की सूची;
• परिशिष्ट संख्या 3 - डिज़ाइन परियोजना;
• परिशिष्ट संख्या 4 - सारांश अनुमान।

2. अनुबंध की अवधि

2.1 यह समझौता हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लेकर पार्टियों द्वारा अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा करने, साथ ही वारंटी अवधि की समाप्ति तक वैध है।

2.2 कार्य पूरा करने की समय सीमा परिशिष्ट संख्या 1 के अनुसार निर्धारित की जाती है।

2.3 कार्य की शुरूआत अग्रिम भुगतान प्राप्त होने से पहला कार्य दिवस माना जाता है।

3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

3.1 ठेकेदार ग्राहक की आवश्यकताओं के अनुसार कार्यों का एक सेट करने के लिए बाध्य है।

3.2 ग्राहक प्रदर्शन किए गए कार्य को स्वीकार करने और अनुबंध के अनुसार पूरा भुगतान करने के लिए बाध्य है।

क्या आप अपने अधिकारों को नहीं जानते?

1. अनुबंध बनाते समय, दो मुख्य शर्तें स्थापित करना आवश्यक है - विषय और शर्तें।
2. विषय कार्य का विवरण है: इसका प्रकार, प्रकृति और मात्रा। अक्सर, कार्य का वर्णन "निष्पादित किए जाने वाले कार्य की सूची" परिशिष्ट में किया जाता है, जो अनुबंध का एक अभिन्न अंग है। अनुबंध अक्सर ग्राहक के असाइनमेंट को निर्धारित करता है - यदि आप चाहते हैं कि परिणाम कुछ विशिष्ट गुणों को पूरा करे, तो यह शर्त बेहद महत्वपूर्ण है। यदि किसी वस्तु की मरम्मत की जा रही है, तो अनुबंध परीक्षण या उसके परिशिष्ट में मरम्मत की जा रही वस्तु का विवरण और लागत जोड़ना उचित है।
3. अनुबंध में कार्य की शुरुआत और समाप्ति तिथियों का उल्लेख होना चाहिए। आप अनुबंध में कार्य शेड्यूल जोड़कर मध्यवर्ती समय सीमा निर्धारित कर सकते हैं।
4. अनुबंध कार्य की कीमत निर्धारित करता है। इसे तय किया जा सकता है या अनुमान के रूप में। अनुमान, जो व्यक्तिगत ग्राहक कार्य की लागत और (या) सामग्री के लिए इसकी लागत का विस्तार से वर्णन करता है, निश्चित या अनुमानित हो सकता है। यदि अनुबंध अनुमानित अनुमान स्थापित करता है, तो कार्य की अंतिम लागत भिन्न हो सकती है। जब अनुमानित अनुमान पार हो जाता है, तो ठेकेदार को इस तथ्य के बारे में ग्राहक को सूचित करना चाहिए, और यदि वह अधिकता से सहमत नहीं है, तो ठेकेदार अनुबंध से हट सकता है और किए गए वास्तविक कार्य के लिए भुगतान की मांग कर सकता है। यदि कोई अधिसूचना नहीं है, तो कार्य की लागत अनुमानित अनुमान से अधिक नहीं हो सकती। यह याद रखना चाहिए कि यदि ठेकेदार ने काम के दौरान पैसे बचाए, और यह किसी भी तरह से काम और सामग्री की गुणवत्ता को प्रभावित नहीं कर सका, तो सारी बचत उसी की है। हालाँकि, बचत को अनुबंध में पुनर्वितरित किया जा सकता है। आप एक ऐसा प्रावधान स्थापित कर सकते हैं जिससे पैसा बचेगा और सामग्री ग्राहक तक जाएगी या पार्टियों के बीच विभाजित हो जाएगी।
5. अनुबंध के तहत भुगतान लगभग हमेशा कार्य की स्वीकृति के बाद किया जाता है। लेकिन आप पूर्व भुगतान के लिए एक शर्त भी शामिल कर सकते हैं - जिसमें पूर्ण भुगतान भी शामिल है। भुगतान की शर्तों और यह कैसे किया जाएगा, यह बताना आवश्यक है: नकद में या बैंक हस्तांतरण द्वारा।
6. एक सामान्य नियम के रूप में, ठेकेदार को अपनी सामग्री का उपयोग करके काम करना होगा। यदि ग्राहक कार्य के लिए सामग्री प्रदान करता है, तो अनुबंध के अनुबंध में उनका विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है, जिसमें स्थानांतरण के समय उनकी अनुमानित लागत का संकेत भी शामिल है। यदि ग्राहक की सामग्रियों का उपयोग किया जाता है या वह उन्हें काम शुरू होने से पहले या प्रक्रिया के दौरान खरीदता है, तो यह प्रदान करना आवश्यक है कि सामग्री किस प्रकार, लागत और गुणवत्ता की होनी चाहिए। यह ग्राहक के असाइनमेंट के साथ-साथ सामग्री की सूची का वर्णन करने वाले अनुबंध के एक विशेष अनुबंध में स्थापित किया गया है।

ठेकेदार द्वारा कार्य करने की प्रक्रिया

• जैसा कि पहले बताया गया है, अनुबंध में अलग-अलग प्रावधान हो सकते हैं कि कौन सी पार्टी सामग्री प्रदान करती है। ठेकेदार को कार्य करने के लिए अन्य व्यक्तियों को शामिल करने का अधिकार है - इस मामले में, वह सामान्य ठेकेदार है और ग्राहक के लिए अन्य ठेकेदारों के लिए जिम्मेदार है। लेकिन अगर आपके लिए यह बेहद महत्वपूर्ण है कि यह विशेष ठेकेदार स्वतंत्र रूप से काम पूरा करे (उसके पास कुछ विशेष योग्यता या प्रतिष्ठा है), तो अनुबंध में काम के व्यक्तिगत प्रदर्शन के लिए प्रावधान शामिल हो सकता है।
• ग्राहक व्यक्तिगत रूप से या दूसरों की मदद से कार्य के निष्पादन को नियंत्रित कर सकता है, इसके कार्यान्वयन की प्रगति की जाँच कर सकता है। लेकिन किसी भी स्थिति में ठेकेदार के साथ हस्तक्षेप नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, उसे ठेकेदार के अनुरोध पर आवश्यक जानकारी और दस्तावेज प्रदान करके उसकी सहायता करनी चाहिए, यदि इसके बिना काम करना असंभव है, या परिणाम खराब गुणवत्ता का हो सकता है। ठेकेदार को ग्राहक को ग्राहक द्वारा प्रदान की गई खराब गुणवत्ता या अनुपयुक्त सामग्री के साथ-साथ ग्राहक के असाइनमेंट को पूरा करने में संभावित समस्याओं और अन्य प्रतिकूल परिणामों के बारे में भी चेतावनी देनी चाहिए, जिसके कारण काम समय पर पूरा नहीं हो सकता है या सामग्री क्षतिग्रस्त हो सकती है।
• ठेकेदार द्वारा कार्य कुशलतापूर्वक और असाइनमेंट के अनुसार किया जाना चाहिए। कार्य स्वीकृति के समय ठेकेदार को इसकी जांच अवश्य करनी चाहिए। यदि काम खराब तरीके से किया गया था, तो ठेकेदार को काम फिर से करना होगा, या इसकी लागत कम की जा सकती है, इसके अलावा, ग्राहक काम में दोषों को खत्म करने के लिए अपनी लागत के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है, यदि अनुबंध के तहत उसे खत्म करने का अधिकार है वे स्वयं (और दूसरे पक्ष से इसकी मांग नहीं करते हैं)। यदि ग्राहक उसे अनुपयुक्त या निम्न-गुणवत्ता वाली सामग्री हस्तांतरित करता है, तो ठेकेदार को दायित्व से मुक्त कर दिया जाता है, हालांकि ठेकेदार ने उन्हें स्थानांतरित करते समय इस परिस्थिति के बारे में बताया था।

अनुबंध में कौन सी अतिरिक्त शर्तें प्रदान की जा सकती हैं?

1. आप वारंटी अवधि पर एक शर्त निर्धारित कर सकते हैं। यह कार्य में छुपे दोषों को खोजने का समय दर्शाता है जिसे ठेकेदार को ठीक करना होगा। यह याद रखना चाहिए कि यदि आपने अनुबंध में इस अवधि को स्थापित नहीं किया है, तो कानून वास्तव में दो साल की वारंटी अवधि स्थापित करता है, यह ग्राहक को यह मांग करने का अवसर देता है कि वारंटी दो से कम होने पर दोषों को समाप्त किया जाए वर्षों, और काम पूरा होने से पहले छिपी हुई खामियाँ सामने आईं (क्योंकि उसे इसकी जाँच करनी होगी)।
2. हालाँकि, यदि निर्मित या मरम्मत की गई वस्तु का दुरुपयोग किया जाता है तो समझौता ठेकेदार के दायित्व को सीमित कर सकता है। प्रत्येक मामले के अपने स्वयं के संचालन निर्देश हो सकते हैं, जिन्हें अनुबंध के परिशिष्ट के रूप में तैयार किया जा सकता है, आप अनुबंध में चीज़ के निर्माता के निर्देशों या चीज़ के उपयोग और उद्देश्य के लिए सामान्य मापदंडों का भी उल्लेख कर सकते हैं; इस प्रकार, यह कहा जा सकता है कि यदि वस्तु का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया गया था या अधिकतम तकनीकी परिचालन मापदंडों से अधिक था, तो ठेकेदार को क्षति की मरम्मत नहीं करनी होगी। अनुबंध उस स्थिति में वारंटी की सीमा निर्दिष्ट कर सकता है जब ग्राहक स्वतंत्र रूप से कार्य के परिणाम के डिज़ाइन को बदलता है यदि यह एक जटिल तकनीकी उपकरण है।
3. लोकप्रिय अतिरिक्त शर्तों के बीच, यह जुर्माना पर ध्यान देने योग्य है - अर्थात, वह राशि जो एक पक्ष मांग कर सकता है यदि दूसरा अनुबंध का उल्लंघन करता है। जुर्माना निश्चित जुर्माने या एक निश्चित अवधि के लिए जुर्माने के रूप में हो सकता है और काम पूरा होने में देरी या समय पर भुगतान न करने की स्थिति में लगाया जाता है।
4. शर्तों के बीच, एक जमा राशि प्रदान की जा सकती है। जमा वह राशि है जो ग्राहक अनुबंध के समापन के संकेत के रूप में दूसरे पक्ष को प्रदान करता है - यह राशि बाद में अनुबंध के तहत कीमत की ओर जाती है। यदि ग्राहक अनुबंध से इनकार करता है, तो ठेकेदार उसे बरकरार रखता है, लेकिन यदि ठेकेदार स्वयं ग्राहक की ओर से उल्लंघन के अभाव में अनुबंध से इनकार करता है, तो उसे जमा राशि की दोगुनी राशि वापस करनी होगी।

अनुबंध समझौतों के रूप भिन्न होते हैं। प्रत्येक विशिष्ट मामले में, पार्टियों के बीच आगामी संबंधों की विशेषताओं और उनकी आवश्यक शर्तों को ध्यान में रखते हुए, एक नमूना समझौते का चयन करना आवश्यक है।

सिविल कानून में सबसे आम प्रकार के अनुबंधों में से एक निर्माण कार्य के लिए अनुबंध है। इसे समाप्त करते समय प्रावधानों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है रूसी संघ का नागरिक संहिताऔर अन्य मौजूदा कानून। आइए उन मुख्य बिंदुओं पर विचार करें जिन पर आपको उपयुक्त नमूना चुनते समय ध्यान देना चाहिए।

निर्माण अनुबंध की आवश्यक शर्तें

पैराग्राफ 1 के अनुसार नागरिक संहिता का अनुच्छेद 432रूसी संघ (रूसी संघ का नागरिक संहिता), अनुबंध को संपन्न माना जाता है यदि पार्टियों के बीच सभी आवश्यक शर्तों पर आवश्यक रूप में एक समझौता हो जाता है। आवश्यक विषय वस्तु पर प्रावधान हैं, आवश्यकताएं जिन्हें कानून या अन्य कानूनी कृत्यों में आवश्यक या आवश्यक के रूप में नामित किया गया है, साथ ही सभी प्रावधान जिनके संबंध में, पार्टियों में से एक के अनुरोध पर, एक समझौते पर पहुंचा जाना चाहिए।

इसलिए, नमूना चुनने से पहले, अनुबंध की सभी आवश्यक शर्तों को निर्धारित करना आवश्यक है।

पैराग्राफ 1 के अनुसार रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 740, ठेकेदार एक निश्चित अवधि के भीतर ग्राहक के निर्देशों पर एक निश्चित वस्तु का निर्माण करने या अन्य निर्माण कार्य करने का कार्य करता है, और ग्राहक ठेकेदार के लिए गतिविधि को अंजाम देने, परिणाम स्वीकार करने और सहमत भुगतान करने के लिए आवश्यक शर्तें बनाने का कार्य करता है। मूल्य, अर्थात् निम्नलिखित प्रावधान आवश्यक हैं:

• विषय (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 का खंड 1);
• कार्य की सामग्री पर विनियम (कला। रूसी संघ का 703 नागरिक संहिता);
• प्रारंभिक और अंतिम समय सीमा पर प्रावधान ( कला। 708 रूसी संघ का नागरिक संहिता).

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की संरचना और सामग्री को आवश्यक आवश्यकताओं (खंड 2) के रूप में भी उल्लेख किया जा सकता है कला। 743 रूसी संघ का नागरिक संहिता); इस संबंध में एक शर्त कि किस पक्ष को प्रासंगिक दस्तावेज उपलब्ध कराना होगा और किस समय अवधि के भीतर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 743 के खंड 2), लागत।

अनुबंध संरचना

वस्तु

विषय को यथासंभव स्पष्ट और निश्चित रूप से तैयार किया जाना चाहिए। यह, सबसे पहले, कार्य का नाम (इसकी मात्रा, सामग्री, प्रक्रिया का विवरण), साथ ही इसका परिणाम (वस्तु और इसके इंजीनियरिंग और तकनीकी पैरामीटर) है।

अंतिम तारीख

नियत तिथि को कैलेंडर तिथि के रूप में परिभाषित किया जा सकता है (उदाहरण के लिए, 12/31/2017); आरंभ तिथि से कैलेंडर (कार्य) दिनों की संख्या; आरंभ और समाप्ति तिथि.

समय का निर्धारण किसी आसन्न घटना के संदर्भ में या समय की अवधि की समाप्ति के आधार पर किया जा सकता है ( कला। 190 रूसी संघ का नागरिक संहिता). उन्हें कार्यान्वयन अनुसूचियों और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित और उनकी सहमत इच्छा व्यक्त करने वाले अन्य दस्तावेजों में दर्शाया जा सकता है। अंतरिम शर्तें वैकल्पिक हैं.

वित्तीय परिणामों और परिसंपत्तियों के सही प्रतिबिंब और लेखांकन (वित्तीय) विवरणों में जानकारी के प्रकटीकरण के लिए समय का विशेष महत्व है। पीबीयू 2 2008 के दृष्टिकोण से, लेखांकन सही ढंग से बनाए रखा जाना चाहिए: निर्माण अनुबंधों के लिए लेखांकन।

कार्य की कीमत एवं भुगतान प्रक्रिया

कीमत तय या अनुमानित हो सकती है. एक नियम के रूप में, लागत गणना अनुमान में इंगित की जाती है।

पार्टियाँ प्रदान कर सकती हैं:

• पूर्ण पूर्व भुगतान (100% अग्रिम);
• पूरा होने के बाद भुगतान (कोई अग्रिम नहीं);
• कार्यान्वयन के चरणों द्वारा भुगतान (आंशिक अग्रिम भुगतान);
• ग्राहक द्वारा प्रदत्त कच्चे माल के साथ या ठेकेदार से प्राप्त सामग्री के साथ कार्य किया जाता है।

भुगतान की समय सीमा उस क्षण से जुड़ी हो सकती है जब दूसरा पक्ष अपने दायित्वों को पूरा करता है या जब कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान की गई अन्य परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं (खंड 1) कला। 314 रूसी संघ का नागरिक संहिता).

अनुबंध के पाठ में गारंटी प्रतिधारण खंड भी शामिल हो सकता है, जो एक शर्त है कि ग्राहक ठेकेदार के पारिश्रमिक का हिस्सा (आमतौर पर 5-10 प्रतिशत) बरकरार रखता है।

यदि कार्य बिना दोष के पूरा हो जाता है तो गारंटी प्रतिधारण की राशि एक निश्चित समय के बाद ठेकेदार को वापस कर दी जाती है।

निर्माण अनुबंध की अन्य शर्तें

पहले चर्चा की गई बातों के अलावा, एक मानक अनुबंध के पाठ में, पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों पर एक अनुभाग शामिल होता है, जिनमें से निम्नलिखित पर प्रकाश डाला जाना चाहिए:

1. उपठेकेदारों को नियुक्त करने की शर्तें.
2. निर्माण स्थल का बीमा (किस जोखिम का बीमा किया जाता है और किसके खर्च पर)।
3. सामग्री और कच्चा माल उपलब्ध कराना (ग्राहक द्वारा आपूर्ति किए गए कच्चे माल को कैसे संसाधित किया जाता है, अपशिष्ट हटाने के लिए कौन जिम्मेदार है)।
4. कार्य की डिलीवरी और स्वीकृति की प्रक्रिया (स्वीकृति प्रमाण पत्र का रूप, स्वीकृति की समय सीमा, प्रारंभिक परीक्षणों की उपलब्धता)।
5. दोषों को दूर करने की गुणवत्ता, वारंटी अवधि और प्रक्रिया।
6. नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने का ग्राहक का अधिकार।
7. दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीके (बैंक गारंटी, जुर्माना)।
8. तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की संरचना और सामग्री।

अनुप्रयोग

इंजीनियरिंग और तकनीकी जानकारी और गणना के साथ अनुबंध पाठ को अधिभारित न करने के लिए, यह डेटा अलग-अलग परिशिष्टों के रूप में प्रस्तुत किया गया है। निर्माण अनुबंधों में आम तौर पर निम्नलिखित अनुबंध होते हैं:

• अनुमान लगाना;
• सुविधा में श्रम सुरक्षा और अग्नि सुरक्षा के लिए नियम और आवश्यकताएं;
• ब्लूप्रिंट;
• कार्य अनुसूची (चरण);
• इंजीनियरिंग और तकनीकी विवरण, पैरामीटर, औचित्य।

इस प्रकार, नमूना निर्माण अनुबंध काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि यह किसके हित में संपन्न हुआ है, पार्टियों की विशेषताएं (व्यक्तिगत या कानूनी इकाई, सरकारी एजेंसियां, विदेशी ठेकेदार), साथ ही पार्टियों के लिए आवश्यक शर्तों में से प्रत्येक पर समझौते हुए हैं। .