മോസ്കോ "___"_________ 201_

OJSC "____________", ഇനി മുതൽ "ഉപഭോക്താവ്" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു, ജനറൽ ഡയറക്ടർ _______________ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, ഒരു വശത്ത് ചാർട്ടറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു,

എൽഎൽസി "___________", ഇനി മുതൽ "കോൺട്രാക്ടർ" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു, ജനറൽ ഡയറക്ടർ __________________ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, ചാർട്ടറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, മറുവശത്ത്, സൗകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഈ കരാർ കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടു (ഇനിമുതൽ "കരാർ" എന്ന നിലയിൽ) ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ:

1. കരാറിന്റെ വിഷയം
1.1 ഈ ഉടമ്പടി പ്രകാരം, ഈ സൗകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഈ കരാർ സ്ഥാപിച്ച കാലയളവിനുള്ളിൽ, _____________ (കെട്ടിടം, ഘടന, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ) നിർമ്മിക്കാൻ കരാറുകാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു, സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ അനുസരിച്ച് ഇനി മുതൽ "ഫെസിലിറ്റി" എന്ന് വിളിക്കുന്നു. (അനുബന്ധം നമ്പർ 1), അതുപോലെ തന്നെ ഈ കരാറിന് കീഴിലുള്ള ജോലിയുടെ വില സ്ഥാപിക്കുന്ന എസ്റ്റിമേറ്റ് (അനുബന്ധം നമ്പർ 2), കൂടാതെ കരാറുകാരന് ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനും അവയുടെ ഫലം അംഗീകരിക്കുന്നതിനും ഉപഭോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നു. സമ്മതിച്ച വില നൽകുക.
വസ്തു __________________ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കും.
1.2 ഈ കരാർ നിറവേറ്റുന്നതിന്, ഉപഭോക്താവ് കരാറുകാരന് ഇനിപ്പറയുന്ന ഉള്ളടക്കമുള്ള ____________ ഉൾപ്പെടെയുള്ള സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നൽകുന്നു: __________________.
1.3 നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ പേയ്‌മെന്റ് എസ്റ്റിമേറ്റിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന തുകയിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന ക്രമത്തിലും ഇനിപ്പറയുന്ന നിബന്ധനകൾക്കുള്ളിലും നടത്തുന്നു: ______________.
1.4 ഉപഭോക്താവ് അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വസ്തുവിന് ആകസ്മികമായ മരണമോ ആകസ്മികമായ കേടുപാടുകളോ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത കരാറുകാരനാണ് വഹിക്കുന്നത്.
1.5 സൗകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സാധുത കാലയളവ്:
- ആരംഭിക്കുക: ________________________________;
- അവസാനിക്കുന്നത്: _____________________________.

2. കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും
2.1 കരാറുകാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു:
- വസ്തുവിന് ആകസ്മികമായ നഷ്ടം അല്ലെങ്കിൽ ആകസ്മികമായ കേടുപാടുകൾ എന്നിവയുടെ അപകടസാധ്യതകൾ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുക;
- സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനും എസ്റ്റിമേറ്റുകളും അനുസരിച്ച് നിർമ്മാണവും അനുബന്ധ പ്രവർത്തനങ്ങളും നടത്തുക;
- അധിക ജോലികൾ നടത്തേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ച് ഉപഭോക്താവിനെ അറിയിക്കുകയും നിർമ്മാണത്തിന്റെ കണക്കാക്കിയ ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുക;
- ഉപഭോക്താവിന് അധിക ജോലിയെക്കുറിച്ചുള്ള സന്ദേശത്തിന് പ്രതികരണം ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ _____ ദിവസത്തിനുള്ളിൽ കണക്കാക്കിയ ചെലവ് വർദ്ധിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉപഭോക്താവിന്റെ അക്കൌണ്ടിലെ പ്രവർത്തനരഹിതമായതിനാൽ ഉണ്ടാകുന്ന നഷ്ടങ്ങളുടെ ആട്രിബ്യൂഷൻ ഉപയോഗിച്ച് പ്രസക്തമായ ജോലി താൽക്കാലികമായി നിർത്തുക;
- ഭാഗങ്ങൾ, ഘടനകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ നൽകുക;
- നിർമ്മാണ സമയത്ത് ലഭിച്ച ഉപഭോക്താവിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുക, അത്തരം നിർദ്ദേശങ്ങൾ സൗകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഈ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിരുദ്ധമല്ലെങ്കിൽ, കരാറുകാരന്റെ പ്രവർത്തനപരവും സാമ്പത്തികവുമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഇടപെടുന്നില്ലെങ്കിൽ;
- പരിസ്ഥിതി സംരക്ഷണവും നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ സുരക്ഷയും സംബന്ധിച്ച നിയമത്തിന്റെയും മറ്റ് നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെയും ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുക.
2.2 കരാറുകാരന് അവകാശമുണ്ട്:
- കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി ആവശ്യം. എസ്റ്റിമേറ്റ് പുതുക്കുന്നതിനുള്ള റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 450, അവന്റെ നിയന്ത്രണത്തിന് അതീതമായ കാരണങ്ങളാൽ ജോലിയുടെ ചെലവ് എസ്റ്റിമേറ്റിനേക്കാൾ പത്ത് ശതമാനമെങ്കിലും കവിഞ്ഞെങ്കിൽ;
- സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനിലെ വൈകല്യങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നതിനും ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുമുള്ള ന്യായമായ ചെലവുകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടുക.
2.3 ഉപഭോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നു:
- സമയബന്ധിതമായി നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് നൽകുക (നൽകിയ സ്ഥലത്തിന്റെ വിസ്തീർണ്ണവും അവസ്ഥയും സമയബന്ധിതമായ ജോലിയുടെ ആരംഭം, അതിന്റെ സാധാരണ പെരുമാറ്റം, കൃത്യസമയത്ത് പൂർത്തിയാക്കൽ എന്നിവ ഉറപ്പാക്കണം);
- ജോലി, താൽക്കാലിക വൈദ്യുതി വിതരണ ശൃംഖലകൾ, ജലവിതരണം, കരാറുകാരന് ആവശ്യമായ മറ്റ് സേവനങ്ങൾ എന്നിവ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ കെട്ടിടങ്ങളും ഘടനകളും ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് കരാറുകാരന് കൈമാറുക. ഉപഭോക്താവ് നൽകുന്ന സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പേയ്‌മെന്റ് ഇനിപ്പറയുന്ന നിബന്ധനകളിൽ നടപ്പിലാക്കുന്നു: ____________________;
- ജോലിയുടെ നിയന്ത്രണവും മേൽനോട്ടവും നടപ്പിലാക്കുന്ന സമയത്ത്, ഒരു സൗകര്യം നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ഈ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളിൽ നിന്നുള്ള വ്യതിയാനങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, ഇത് ജോലിയുടെ ഗുണനിലവാരം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പോരായ്മകൾ വഷളാക്കിയേക്കാം, ഇത് ഉടൻ കരാറുകാരനെ അറിയിക്കുക ( അത്തരമൊരു പ്രസ്താവന നടത്താത്ത ഉപഭോക്താവിന് താൻ കണ്ടെത്തിയ പോരായ്മകളെ പിന്നീട് പരാമർശിക്കാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടും).
2.4 ഉപഭോക്താവിന് അവകാശമുണ്ട്:
- സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുക, ഇത് മൂലമുണ്ടാകുന്ന അധിക ജോലികൾ എസ്റ്റിമേറ്റിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മൊത്തം നിർമ്മാണച്ചെലവിന്റെ പത്ത് ശതമാനത്തിൽ കവിയുന്നില്ലെന്നും ഈ കരാറിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ജോലിയുടെ സ്വഭാവം മാറ്റുന്നില്ലെന്നും നൽകിയിട്ടുണ്ട്;
- നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ പുരോഗതിയിലും ഗുണനിലവാരത്തിലും നിയന്ത്രണവും മേൽനോട്ടവും നടത്തുക, അവ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി (ഷെഡ്യൂൾ), കരാറുകാരന്റെ പ്രവർത്തനവും സാമ്പത്തികവുമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഇടപെടാതെ കരാറുകാരൻ നൽകുന്ന മെറ്റീരിയലുകളുടെ ഗുണനിലവാരം എന്നിവ പാലിക്കുക.

3. ജോലിയുടെ സമർപ്പണവും സ്വീകാര്യതയും
3.1 ഈ കരാർ പ്രകാരം നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ ഫലങ്ങൾ ഡെലിവറി ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സന്നദ്ധതയെക്കുറിച്ച് കരാറുകാരന്റെ സന്ദേശം ലഭിച്ച ഉപഭോക്താവ്, നിർദ്ദിഷ്ട സന്ദേശം ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ ___ ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അവ സ്വീകരിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
3.2 ഉപഭോക്താവ് സ്വന്തം ചെലവിൽ ജോലിയുടെ ഫലം സംഘടിപ്പിക്കുകയും സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
3.3 കരാറുകാരൻ ജോലിയുടെ ഫലങ്ങളുടെ ഡെലിവറി, ഉപഭോക്താവ് അവരുടെ സ്വീകാര്യത എന്നിവ രണ്ട് കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട ഒരു നിയമത്തിലൂടെ ഔപചാരികമാക്കുന്നു. കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ ആക്ടിൽ ഒപ്പിടാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, അതിനുള്ള ഒരു കുറിപ്പ് അതിൽ ഉണ്ടാക്കുകയും മറ്റേ കക്ഷി ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യും.
3.4 സൗകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഈ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ ആവശ്യത്തിനായി അതിന്റെ ഉപയോഗത്തിന്റെ സാധ്യത ഒഴിവാക്കുന്ന പോരായ്മകൾ കണ്ടെത്തിയാൽ, കരാറുകാരനോ ഉപഭോക്താവോ ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തിയാൽ, ജോലിയുടെ ഫലം സ്വീകരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കാൻ ഉപഭോക്താവിന് അവകാശമുണ്ട്.

തുടങ്ങിയവ...

ഒരു സൗകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനായുള്ള മുഴുവൻ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഫോമും സാമ്പിൾ നിർമ്മാണ കരാറും അറ്റാച്ച് ചെയ്ത ഡോക്യുമെന്റ് ഫോമായി സൗജന്യ ഡൗൺലോഡിന് ലഭ്യമാണ്.

നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായുള്ള ഒരു കരാർ പ്രകാരം, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ ഒരു വസ്തു നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിനോ കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത ഉപഭോക്താവ് സ്ഥാപിക്കുന്നു. ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാവുന്ന നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കായുള്ള ഒരു സാമ്പിൾ കരാർ നോക്കാം.

ലേഖനത്തിൽ വായിക്കുക:

നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാന നിബന്ധനകൾ

പ്രമാണത്തിൽ അത്യാവശ്യ നിബന്ധനകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. മാത്രമല്ല, ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് കക്ഷികൾ അവ അംഗീകരിക്കണം. അല്ലെങ്കിൽ, ഒരു നിയമപരമായ തർക്കം ഉയർന്നുവന്നാൽ, കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാത്തതായി കണക്കാക്കാം.

ഇതിനർത്ഥം, കരാറുകാരൻ തന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റണമെന്നും കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ അനുശാസിക്കുന്ന ഉപരോധം പ്രയോഗിക്കണമെന്നും ആവശ്യപ്പെടാൻ ഉപഭോക്താവിന് അവസരമില്ല. കരാറുകാരനും അത്തരം അവസരങ്ങൾ ഉണ്ടാകില്ല.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതി, ജനുവരി 24, 2000 നമ്പർ 51 ലെ വിവര കത്തിൽ സാധ്യമായ അനന്തരഫലങ്ങൾ മുമ്പ് വിശദീകരിച്ചിട്ടുണ്ട് (ഖണ്ഡിക 4 കാണുക). അതിനാൽ, കാലയളവിന്റെ അവസാനം അംഗീകരിക്കാതെ, “ഉപഭോക്താവിന് ഡോക്യുമെന്റേഷൻ കൈമാറാൻ ബാധ്യതയില്ല. അതിനാൽ, ഈ കരാർ പ്രകാരം സ്ഥാപിച്ച പിഴകൾ പിരിവിന് വിധേയമല്ല.

എന്നാൽ കക്ഷികൾക്ക് കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളുടെ സാധുത, പ്രത്യേകിച്ച്, പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെ സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രവൃത്തികൾ നല്ല വിശ്വാസത്തിന്റെ തത്വത്തിന് വിരുദ്ധമാകുമ്പോൾ കരാർ അവസാനിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് അംഗീകരിക്കാൻ ജഡ്ജിമാരോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നത് സാധ്യമല്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതി, 2014 ഫെബ്രുവരി 25 ലെ വിവര കത്ത് നമ്പർ 165 ൽ, കരാർ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് അനുകൂലമായ തെളിവുകൾ ജഡ്ജിമാർ വിലയിരുത്തണമെന്ന് സൂചിപ്പിച്ചു. അതായത്, ഏകോപിപ്പിക്കാത്തതും എന്നാൽ നിറവേറ്റപ്പെട്ടതുമായ വ്യവസ്ഥകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, അധിക ഇൻഷുറൻസിന്റെ ആവശ്യകത നഷ്ടപ്പെടുന്നു.

നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കുള്ള കരാറിലെ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:

• ഇനം;
• അതിന്റെ നിർവ്വഹണത്തിനുള്ള സമയപരിധി;
• സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ ഘടനയും ഉള്ളടക്കവും;
• ഏത് കക്ഷിയാണ് സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നൽകേണ്ടത്, എപ്പോൾ.

കൂടാതെ, ജഡ്ജിമാർ ജോലിയുടെ വിലയുടെ നിബന്ധനകൾ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കുന്നു (പോസ്റ്റ്. ഫാർ ഈസ്റ്റേൺ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിന്റെ 05/11/2016 നമ്പർ F03-1469/2016, 04/22/2016 തീയതിയിലെ വോൾഗ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിന്റെ AS നമ്പർ F06-8000/2016).

നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ

മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് കരാർ അവസാനിക്കാത്തതിലേക്ക് നയിക്കില്ല. എന്നാൽ അലങ്കരിക്കുമ്പോൾ, ഇപ്പോഴും അവരെ ശ്രദ്ധിക്കുക. അവയെക്കുറിച്ച് വിശദമായതും കൃത്യവുമായ ഒരു വിവരണം ഭാവിയിൽ സാമ്പത്തിക ചെലവുകളും വ്യവഹാരങ്ങളും ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും. കരാറുകാരൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കുക. ഇവ വ്യവസ്ഥകളായിരിക്കാം:

• പേയ്മെന്റിനെക്കുറിച്ച്;
• വസ്തുക്കളുടെയും പ്രവൃത്തികളുടെയും സ്വീകാര്യതയും വിതരണവും;
• നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളും ഉപകരണങ്ങളും നൽകൽ;
• നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരം, ഗ്യാരണ്ടി, വൈകല്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം;
• ഇൻഷുറൻസ്;
• ഉപഭോക്താവിന്റെ അധിക ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ;
• ജോലിയുടെ നിയന്ത്രണം
• സൗകര്യത്തിന്റെ പ്രവർത്തനം ഉറപ്പാക്കുന്നു.

ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: കരാറിൽ താൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ കരാറുകാരൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് ഒരു അവശ്യ വ്യവസ്ഥ ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ലെന്ന് ജഡ്ജിമാർ പരിഗണിച്ചേക്കാം. കരാറിൽ അംഗീകരിക്കുമ്പോൾ അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾ പ്രഖ്യാപിക്കാൻ കരാറുകാരന് അവകാശമുണ്ട് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 432 ലെ ക്ലോസ് 1).

നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ

വിവിധ സാഹചര്യങ്ങൾക്കായുള്ള സാമ്പിളുകൾ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെടുത്തുന്നു, ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ ലഭ്യമാണ്:

• ഉപഭോക്താവിന് പ്രയോജനകരമായ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ ഫോം ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
• നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി പൂർത്തിയാക്കിയ സാമ്പിൾ കരാർ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
• കരാറുകാരന് പ്രയോജനപ്രദമായ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ ഫോം ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
• കരാറുകാരന് പ്രയോജനകരമായ ഒരു പൂർത്തിയാക്കിയ സാമ്പിൾ നിർമ്മാണ കരാർ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
• വാറന്റി നിലനിർത്തൽ ഉള്ള നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ ഫോം ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
• വാറന്റി കിഴിവോടെ നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
• ഒരു വ്യക്തിഗത ഉപഭോക്താവിനുള്ള നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കായുള്ള കരാറിന്റെ രൂപം
• ഒരു വ്യക്തിഗത ഉപഭോക്താവിനുള്ള നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ

ഒരു കരാറിന്റെ ഒരു ഉദാഹരണവും പരിശോധിക്കുക, അതിന്റെ നിബന്ധനകൾ ഉപഭോക്താവിന് പ്രയോജനകരമാകും

എഗ്രിമെന്റ്
നിർമ്മാണ കരാർ നമ്പർ 1

ഒരു വശത്ത് ചാർട്ടറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ജനറൽ ഡയറക്ടർ ഐറിന ദിമിട്രിവ്ന വാസിൽവേവ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന കോൺട്രാക്ടർ എന്നറിയപ്പെടുന്ന സജീവ എൽഎൽസി, ഇനിമുതൽ ഉപഭോക്താവ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു, ജനറൽ ഡയറക്ടർ പീറ്റർ പെട്രോവിച്ച് സ്മിർനോവ് പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, ചാർട്ടറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, കൂട്ടായി "പാർട്ടികൾ" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന, ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ ഈ കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടു:

1. കരാറിന്റെ വിഷയം

1.1 ഈ കരാർ സ്ഥാപിതമായ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനും എസ്റ്റിമേറ്റുകളും അനുസരിച്ച് റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം "എ" യുടെ നിർമ്മാണത്തിന്റെ ജോലി പൂർത്തിയാക്കാൻ ഉപഭോക്താവ് നിർദ്ദേശിക്കുകയും കരാറുകാരൻ ഏറ്റെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

1.2 കരാറുകാരന് ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനും ഫലം അംഗീകരിക്കുന്നതിനും ഈ കരാറിന്റെ ക്ലോസ് 1.1 ൽ വ്യക്തമാക്കിയ കരാറുകാരൻ നിർവഹിച്ച ജോലിക്ക് പണം നൽകാനും ഉപഭോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

1.3 സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ കരാറുകാരൻ വികസിപ്പിച്ചെടുക്കുകയും ഈ കരാറിന്റെ കക്ഷികൾ ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ 10 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷമുള്ള അംഗീകാരത്തിനായി ഉപഭോക്താവിന് സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

2. ജോലിയുടെ ചെലവും പേയ്‌മെന്റ് നടപടിക്രമവും

2.1 ഈ കരാറിന് കീഴിലുള്ള ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ എല്ലാ ജോലികളുടെയും മെറ്റീരിയലുകളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ആകെ വില നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട് കൂടാതെ 5,000,000 (അഞ്ച് ദശലക്ഷം) റുബിളാണ്. 00 kopecks, VAT ഉൾപ്പെടെ 18 ശതമാനം - 762,711 റൂബിൾസ്. 86 കോപെക്കുകൾ

ഉൽപ്പാദനവും പ്രവർത്തനച്ചെലവും, ഓവർഹെഡ് ചെലവുകൾ, മെറ്റീരിയലുകളുടെ വില, ഉപകരണങ്ങൾ, വേതനം, സാമ്പത്തിക കിഴിവുകൾ, നികുതികൾ, ഫീസ്, യാത്ര, ദൈനംദിന, അവധിക്കാല ചെലവുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ ജോലിയുടെ പ്രകടനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കരാറുകാരന്റെ എല്ലാ ചെലവുകളും കരാർ വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. , ഇന്ധനങ്ങളുടെയും ലൂബ്രിക്കന്റുകളുടെയും വില , യന്ത്രങ്ങളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും, താൽക്കാലിക വസ്തുക്കളുടെ വില.

ഈ കരാറിന്റെ വില കണക്കുകൂട്ടൽ നിർമ്മാണ എസ്റ്റിമേറ്റിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു (ഈ കരാറിന്റെ അനുബന്ധം 1). എസ്റ്റിമേറ്റിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന വിലകൾ കണക്കാക്കുമ്പോൾ കരാറുകാരൻ വരുത്തിയ പിശകുകൾ പൂർണ്ണമായും കരാറുകാരന് കാരണമാകുന്നു, മാത്രമല്ല കരാർ വില മാറ്റുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമല്ല.

2.2 ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയതായി കരാറുകാരൻ കണക്കാക്കുകയും കക്ഷികൾ വർക്ക് സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷം ഉപഭോക്താവ് അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

2.3 വർക്ക് സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ രണ്ട് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ കരാറുകാരൻ നിർവഹിച്ച ജോലിക്ക് പണം നൽകാൻ ഉപഭോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നു, ഈ കരാറിൽ സ്ഥാപിതമായ സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഉപഭോക്താവിന്റെ സമ്മതത്തോടെ മുന്നോട്ട്. ഷെഡ്യൂളിന്റെ.

2.4 ഈ കരാറിന്റെ ക്ലോസ് 2.1 ൽ വ്യക്തമാക്കിയ തുക കരാറുകാരന്റെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ഉപഭോക്താവിന് കൈമാറുന്നതിലൂടെയാണ് ജോലിയുടെ പേയ്‌മെന്റ് നടത്തുന്നത്.

3. ടൈംലൈനുകളും ജോലി പൂർത്തീകരണത്തിന്റെ ഘട്ടങ്ങളും

3.3 ജോലിയുടെ ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഘട്ടങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി:

4. കരാറിന്റെ ദൈർഘ്യം

4.1 ഈ കരാർ ഉപഭോക്താവും കരാറുകാരനും ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.

4.2 2020 ഓഗസ്റ്റ് 17 വരെയുള്ള കാലയളവിലേക്കാണ് ഈ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നത്. നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവിനുള്ളിൽ കരാറുകാരൻ പൂർത്തിയാക്കിയ ജോലി ഉപഭോക്താവിന് കൈമാറുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഈ കരാർ ഏകപക്ഷീയമായി അവസാനിപ്പിക്കാൻ ഉപഭോക്താവിന് അവകാശമുണ്ട്.

4.3 ഈ കരാറിൽ നിന്ന് ഉടലെടുക്കുന്ന ബാധ്യതകൾ കക്ഷികൾ നിറവേറ്റുന്നത് വരെ, കരാറിന്റെ പ്രസക്തമായ നിബന്ധനകൾ പ്രാബല്യത്തിൽ തുടരും.

5. മെറ്റീരിയലുകളും ഉപകരണങ്ങളും നൽകുന്നു

5.1 കരാറുകാരന്റെ ചെലവിലാണ് നിർമാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നത്.

6. കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്തവും തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും

6.1 ജോലി പൂർത്തിയാക്കുന്നതിലെ കാലതാമസത്തിന്, കരാറുകാരൻ ഉപഭോക്താവിന് കരാർ തുകയുടെ 5 ശതമാനം പിഴയും കാലതാമസത്തിന്റെ ഓരോ ദിവസത്തിനും കരാർ തുകയുടെ 0.5 ശതമാനം എന്ന നിരക്കിൽ പിഴയും നൽകണം.

6.2 ഈ കരാറിലെ കക്ഷികളെ ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനിലോ കെട്ടിട കോഡുകളിലും ചട്ടങ്ങളിലും നൽകിയിട്ടുള്ള ആവശ്യകതകളിൽ നിന്നുള്ള എന്തെങ്കിലും വ്യതിയാനങ്ങൾക്കായി, ഓരോ വ്യതിയാനത്തിനും കരാർ തുകയുടെ 5 ശതമാനം തുകയിൽ ഉപഭോക്താവിന് പിഴ അടയ്‌ക്കാൻ കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഈ ആവശ്യകതകളിൽ നിന്ന്.

6.3 ഈ കരാർ നടപ്പിലാക്കുമ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന തർക്കങ്ങളും വിയോജിപ്പുകളും, പ്രീ-ട്രയൽ (ക്ലെയിം) നടപടിക്രമത്തിൽ പരിഹരിക്കാൻ കക്ഷികൾ ശ്രമിക്കും.

ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവകാശം ലംഘിക്കപ്പെട്ട കക്ഷി, അതിന്റെ ആവശ്യങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു ക്ലെയിം മറ്റ് കക്ഷിക്ക് സമർപ്പിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

ക്ലെയിം ഇ-മെയിൽ വഴിയും അതേ സമയം രജിസ്റ്റേർഡ് മെയിലിലൂടെയും രസീതിന്റെ അംഗീകാരത്തോടെ അയയ്ക്കുന്നു. ക്ലെയിം ലഭിച്ച തീയതി ഇമെയിൽ വഴി കൈമാറ്റം ചെയ്ത ദിവസമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഒരു ക്ലെയിമിനോട് പ്രതികരിക്കാനുള്ള സമയപരിധി അത് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 14 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങളാണ്.

ക്ലെയിമിനുള്ള പ്രതികരണം ഇമെയിൽ വഴിയും അതേ സമയം ഡെലിവറി അംഗീകാരത്തോടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിലിലൂടെയും അയയ്ക്കുന്നു. ക്ലെയിമിൽ വ്യക്തമാക്കിയ കാലയളവിനുള്ളിൽ (പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ) ക്ലെയിമുകൾ തൃപ്തികരമല്ലെങ്കിൽ, അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ട കക്ഷിക്ക് ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ അവകാശമുണ്ട്.

6.4 ക്ലെയിം നടപടിക്രമത്തിൽ കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള കരാർ എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം നിർദ്ദേശിക്കുന്ന രീതിയിൽ തർക്കം സ്മോലെൻസ്ക് മേഖലയിലെ ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയിൽ പരിഗണിക്കും.

7. ജോലിയുടെ സമർപ്പണവും സ്വീകാര്യതയും

7.1 ഈ കരാറിന്റെ ക്ലോസ് 3.3 ൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഓരോ ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഘട്ടവും പൂർത്തിയാകുമ്പോഴും എല്ലാ നിർമ്മാണ ജോലികളും പൂർത്തിയാകുമ്പോഴും ഉപഭോക്താവിന് രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കാൻ കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

7.2 ജോലിയുടെ ഫലത്തിന്റെ സ്വീകാര്യത പ്രാഥമിക പരിശോധനകൾക്ക് മുമ്പായിരിക്കണം.

ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയ തീയതി മുതൽ 30 പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഉപഭോക്താവിന്റെ പ്രതിനിധികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ കരാറുകാരൻ ടെസ്റ്റുകൾ നടത്തുന്നു.

7.3 നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഘട്ടം പൂർത്തിയാക്കിയതിന്റെ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ മൂന്ന് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ, അനുബന്ധ ഘട്ടത്തിന്റെ സ്വീകാര്യത ആരംഭിക്കാൻ ഉപഭോക്താവ് ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

പ്രാഥമിക പരിശോധനകളുടെ പോസിറ്റീവ് ഫലം ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ മൂന്ന് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ എല്ലാ ജോലികളും (സൌകര്യത്തിന്റെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കി) സ്വീകരിക്കാൻ ഉപഭോക്താവ് ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

7.4 പാസിവ് എൽ‌എൽ‌സിയുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ ഒപ്പിട്ട ഒരു ഉഭയകക്ഷി സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മുഖേനയാണ് ഓരോ ഘട്ട ജോലിയുടെയും സ്വീകാര്യത, സൗകര്യത്തിന്റെ പൂർത്തിയാക്കിയ നിർമ്മാണം എന്നിവ ഔപചാരികമാക്കുന്നത്.

പി.പി. ഉപഭോക്താവിന് വേണ്ടി സ്മിർനോവ് ആക്ടീവ് എൽഎൽസി ഐ.ഡിയുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടറും. കരാറുകാരന്റെ ഭാഗത്ത് വാസിലിയേവ.

8. അധിക നിബന്ധനകൾ

8.1 2018 ഓഗസ്റ്റ് 17 വരെ കരാറുകാരന് ഉപഭോക്താവ് ഒരു നിർമ്മാണ സൈറ്റ് നൽകുന്നു. ജോലിക്കായി നിർമ്മാണ സൈറ്റ് തയ്യാറാക്കുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമായി നടത്താൻ കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്:

- നിലവിലുള്ള മണ്ണ് മലിനീകരണം ഇല്ലാതാക്കൽ (എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ);

- പൊളിക്കൽ, ഘടനകൾ പൊളിച്ചുമാറ്റൽ, ആശയവിനിമയങ്ങൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ, ജോലിയുടെ പ്രകടനത്തിൽ ഇടപെടൽ സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയുന്ന നടീൽ മുറിക്കൽ;

- നിർമ്മാണ സ്ഥലം അവശിഷ്ടങ്ങൾ വൃത്തിയാക്കുന്നു.

8.2 ഉപഭോക്താവിന് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും, സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ, ഒരു എഞ്ചിനീയറുമായി (എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ) ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ, ജോലിയുടെ പുരോഗതി നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനും (അല്ലെങ്കിൽ) ഉപഭോക്താവിന് വേണ്ടി ഈ കരാറിന് കീഴിലുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനും അവകാശമുണ്ട്.

ഒരു എഞ്ചിനീയറുടെ (എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ) നിയമനത്തെക്കുറിച്ച് കരാറുകാരനെ അറിയിക്കാൻ ഉപഭോക്താവ് ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഈ കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് എഞ്ചിനീയറുടെ (എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ) പ്രവർത്തനങ്ങളെയും അധികാരങ്ങളെയും കുറിച്ച് ഉപഭോക്താവ് കരാറുകാരനെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കുന്നു, എഞ്ചിനീയറുടെ (എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഓർഗനൈസേഷന്റെ) പ്രതിനിധിയിൽ നിന്ന് (പ്രതിനിധികൾ) ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകി.

8.3 നിർമ്മാണ സമയത്ത് മറ്റ് വ്യക്തികൾക്ക് 3,000,000 രൂപയുടെ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യതയ്ക്കുള്ള ഇൻഷുറൻസ് കരാറുകൾ ഈ കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്ന കാലയളവിൽ നിലനിർത്തുന്നുവെന്ന് കരാറുകാരൻ ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ കരാർ അവസാനിച്ച തീയതി മുതൽ 30 പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഇൻഷുററുടെ സ്ഥാനാർത്ഥിത്വത്തെക്കുറിച്ച് ഉപഭോക്താവുമായി രേഖാമൂലം സമ്മതിക്കാൻ കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

8.4 നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ വാറന്റി കാലയളവ് സൗകര്യത്തിന്റെ പൂർത്തിയാക്കിയ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഒപ്പിട്ട തീയതി മുതൽ അഞ്ച് വർഷമാണ്.

8.5 ജോലിയുടെ നിർവ്വഹണത്തിനിടയിലോ വാറന്റി കാലയളവിലോ സൈറ്റിലോ സൈറ്റിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗത്തിലോ എന്തെങ്കിലും വൈകല്യങ്ങൾ, നാശനഷ്ടങ്ങൾ, പൊരുത്തക്കേടുകൾ (പോരായ്മകൾ) കണ്ടെത്തിയാൽ, കരാറുകാരന് ഉത്തരവാദിയല്ല, ഉപഭോക്താവിന് ഒരു അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. ന്യായമായ സമയത്തിനുള്ളിൽ കരാറുകാരൻ, അത്തരം വൈകല്യങ്ങൾ (വൈകല്യങ്ങൾ) പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു. അത്തരം അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 10 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ, ഉപഭോക്താവിന്റെ ചെലവിൽ അത്തരം പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനായി ഈ കരാറിലേക്ക് ഉപഭോക്താവുമായി ഒരു അധിക കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ കരാറുകാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.

8.6 ഈ കരാറിൽ വ്യക്തമായി നൽകിയിട്ടില്ലാത്ത കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് അനുസരിച്ച് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

9. പാർട്ടികളുടെ വിലാസങ്ങളും ബാങ്ക് വിശദാംശങ്ങളും

ഉപഭോക്താവ്:
LLC "പാസിവ്"
വിലാസം: 317020, Tver, St. മോസ്കോവ്സ്കയ, 17
TIN 6932000017, ചെക്ക് പോയിന്റ് 693201001,
അക്കൗണ്ട് 40702810400000001234
JSCB "പ്രവിൽനി"യിൽ,
c/s 3010181040000000123,
BIC 044585123

കരാറുകാരൻ:
ആക്ടിവ് എൽഎൽസി
വിലാസം: 317020, Tver, St. ലെനിൻഗ്രാഡ്സ്കായ, 45 വയസ്സ്
TIN 6908123456, ചെക്ക് പോയിന്റ് 690801001,
അക്കൗണ്ട് 40702810400000001111
JSCB "പ്രവിൽനി"യിൽ,
c/s 30101810400000000222,
BIC 044583222

ഈ കരാർ റഷ്യൻ ഭാഷയിൽ രണ്ട് പകർപ്പുകളിലാണ് തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത്. രണ്ട് പകർപ്പുകളും ഒരേപോലെയുള്ളതും തുല്യമായ നിയമശക്തിയുള്ളതുമാണ്. ഈ കരാറിന്റെ ഓരോ കക്ഷിക്കും ഓരോ പകർപ്പുണ്ട്.

10. പാർട്ടികളുടെ ഒപ്പുകൾ:

നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ

ലേഖനത്തിൽ ചർച്ച ചെയ്ത പ്രമാണം വരയ്ക്കുന്നതിന്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ (ജൂൺ 10, 1992 നമ്പർ BF-558/15 തീയതിയിലെ റഷ്യയുടെ നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിന്റെ കത്ത്) നിർമ്മാണ കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗപ്രദമാകും. ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും വ്യാവസായിക, സാംസ്കാരിക, സാമൂഹിക സൗകര്യങ്ങൾക്കും വേണ്ടിയുള്ള കരാർ കരാറുകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും തയ്യാറാക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു രീതിശാസ്ത്രപരമായ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമാണിത്. ഉപയോഗത്തിന് മാനുവൽ നിർബന്ധമല്ല. എന്നാൽ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാറിന്റെ ഉദാഹരണങ്ങളും ചില വ്യവസ്ഥകളുടെ പ്രത്യേക പദങ്ങളും ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് അന്താരാഷ്ട്ര നിർമ്മാണ കരാർ വ്യവസ്ഥകളും (1977) ഉപയോഗിക്കാം. ഇന്റർനാഷണൽ ഫെഡറേഷൻ ഓഫ് കൺസൾട്ടിംഗ് എഞ്ചിനീയേഴ്‌സ് ആണ് ഈ രേഖ വികസിപ്പിച്ചത്. ഉപയോഗത്തിനും ഇത് ആവശ്യമില്ല. ചട്ടം പോലെ, വിദേശ പങ്കാളിത്തത്തോടെ നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾ നയിക്കാൻ അവ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ആഭ്യന്തര റഷ്യൻ നിർമ്മാണത്തിലും അതിന്റെ ചില വ്യവസ്ഥകൾ ഉപയോഗപ്രദമാകുമെങ്കിലും.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്
ആർട്ടിക്കിൾ 740. നിർമ്മാണ കരാർ

1. ഒരു നിർമ്മാണ കരാറിന് കീഴിൽ, കരാറുകാരൻ കരാർ സ്ഥാപിച്ച കാലയളവിനുള്ളിൽ, ഉപഭോക്താവിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ഒരു പ്രത്യേക വസ്തു നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ മറ്റ് നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിനോ ഏറ്റെടുക്കുകയും കരാറുകാരന് ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിക്കാൻ ഉപഭോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രവർത്തിക്കുക, അവരുടെ ഫലം അംഗീകരിക്കുകയും സമ്മതിച്ച വില നൽകുകയും ചെയ്യുക.
2. ഒരു എന്റർപ്രൈസ്, കെട്ടിടം (ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം ഉൾപ്പെടെ), ഘടന അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് വസ്തുക്കൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണത്തിനോ പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വസ്തുവുമായി അഭേദ്യമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ, കമ്മീഷൻ ചെയ്യൽ, മറ്റ് ജോലികൾ എന്നിവയ്ക്കായി ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ അവസാനിച്ചു. നിർമ്മാണ കരാറുകളിലെ നിയമങ്ങൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും ബാധകമാണ്, കരാർ പ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ. കരാർ നൽകിയിട്ടുള്ള കേസുകളിൽ, കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ കാലയളവിലേക്ക് ഉപഭോക്താവ് അംഗീകരിച്ചതിന് ശേഷം സൗകര്യത്തിന്റെ പ്രവർത്തനം ഉറപ്പാക്കാനുള്ള ബാധ്യത കരാറുകാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു.
3. ഒരു നിർമ്മാണ കരാറിന് കീഴിൽ, ഒരു പൗരന്റെ (ഉപഭോക്താവിന്റെ) ഗാർഹിക അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് വ്യക്തിഗത ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി ജോലി ചെയ്യുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഗാർഹിക കരാറിന് കീഴിലുള്ള ഉപഭോക്താവിന്റെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഈ അധ്യായത്തിലെ ഖണ്ഡിക 2 ലെ നിയമങ്ങൾ യഥാക്രമം ബാധകമാണ്. ഒരു സമ്മതപത്രം.

• ഒരു പരാതിക്ക് (സാമ്പിൾ) ഒരു പ്രതികരണം എഴുതുന്നത് എങ്ങനെയെന്ന് കണ്ടെത്തുക
• ഒരു ഉപകരണ വാടക കരാർ (സാമ്പിൾ) എങ്ങനെ ശരിയായി തയ്യാറാക്കാമെന്ന് കാണുക

അറ്റാച്ച് ചെയ്ത ഫയലുകൾ

• ഒരു പൗരനുള്ള നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കുള്ള കരാർ ഫോം. ഡോക്
• നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ ഫോം withholding.doc
• Contractor.doc ന്റെ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തന ആനുകൂല്യത്തിനുള്ള കരാർ ഫോം
• ഉപഭോക്താവിന്റെ പ്രയോജനത്തിനായി നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ ഫോം. ഡോക്
• ഒരു പൗരനുള്ള നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ. ഡോക്
• നിർമ്മാണ ജോലി നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ.doc
• Contractor.doc ന്റെ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തന ആനുകൂല്യത്തിനുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ കരാർ
• ഉപഭോക്താവിന്റെ പ്രയോജനത്തിനായി നിർമ്മാണ ജോലികൾക്കുള്ള സാമ്പിൾ കരാർ

നിർമ്മാണ കരാർ: സാമ്പിൾ, അവശ്യ നിബന്ധനകൾ, നിഗമനത്തിനുള്ള അടിസ്ഥാനം - ഇതെല്ലാം അതിന്റെ പങ്കാളികൾക്കിടയിൽ നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു. കൌണ്ടർപാർട്ടിയുടെ സത്യസന്ധതയില്ലായ്മയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അഭികാമ്യമല്ലാത്ത പ്രത്യാഘാതങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാൻ എല്ലാവരും ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഒരു സാമ്പിൾ നിർമ്മാണ കരാറും അതിന്റെ തയ്യാറെടുപ്പിന്റെയും നിഗമനത്തിന്റെയും സൂക്ഷ്മതകളും ഈ ലേഖനത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ നിർമ്മാണ കരാർ

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 730 അനുസരിച്ച്, ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ എന്നത് കരാറുകാരനും (അതായത്, പ്രകടനം നടത്തുന്നയാൾ) ഉപഭോക്താവും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാറാണ്, ചില നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ മുൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു, രണ്ടാമത്തേത് അവ പൂർണ്ണമായി സ്വീകരിക്കുകയും പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

വ്യക്തികളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഞങ്ങൾ സാധാരണയായി അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെയോ സ്വകാര്യ വീടുകളുടെയോ നവീകരണത്തെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്. നിയമത്തിന്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, അത്തരം സഹകരണത്തെ ഒരു പൗരന്റെ ദൈനംദിന അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി സമാപിച്ച നിർമ്മാണ കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നവീകരണത്തിനായി ഒരു നിർമ്മാണ കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നതിന്, എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും വാക്കാൽ ചർച്ചചെയ്ത് നിങ്ങൾക്ക് നിർമ്മാതാക്കളുടെയോ ഫിനിഷർമാരുടെയോ ഒരു ടീമിനെ നിയമിക്കാം. എന്നാൽ വഞ്ചനയുടെയോ മോശം നിലവാരമുള്ള ജോലിയുടെയോ കാര്യത്തിൽ, ക്ലെയിമുകൾ ഉന്നയിക്കുന്നത് ഉപയോഗശൂന്യമാണ് - ഒരു കരാറില്ലാതെ ഒരു കരാറിന്റെ അസ്തിത്വം തെളിയിക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്.

അതിനാൽ, ഒരു നിർമ്മാണ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് സാധ്യമായ നെഗറ്റീവ് പ്രത്യാഘാതങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്വയം ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗമാണ്, ഒന്നാമതായി. ഇത് ഉപഭോക്താവിനും കരാറുകാരനും ഒരുപോലെ ബാധകമാണ്.

കൂടാതെ, സഹകരണത്തിന്റെ എല്ലാ നിബന്ധനകളും സാധ്യമായ അഭിപ്രായവ്യത്യാസങ്ങളും അവ പരിഹരിക്കാനുള്ള വഴികളും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്ന കരാറാണിത്. ഇങ്ങനെ, ഓരോ അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങളും ഉണ്ടാകുമ്പോഴെല്ലാം ചർച്ചാ മേശയിൽ ഇരിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയിൽ നിന്ന് കക്ഷികൾ സ്വയം രക്ഷിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ കേടുപാടുകൾക്കുള്ള കരാറുകാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തത്തെക്കുറിച്ചോ ജോലിയിൽ ഒരു തകരാർ കണ്ടെത്തിയാൽ അവന്റെ ഉത്തരവാദിത്തത്തെക്കുറിച്ചോ കരാറിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്താം.

ഒരു നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാന നിബന്ധനകൾ

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 432 അനുസരിച്ച്, ഇടപാടിന്റെ വിഷയത്തിലും അത് നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളിലും കക്ഷികൾ കരാറിൽ എത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു കരാർ അവസാനിച്ചതായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

നിർമ്മാണ കരാർ ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിന്റുകൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം:

1. കരാറിന്റെ വിഷയം.

   കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച നിർദ്ദിഷ്ട തരം ജോലികൾ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് കോസ്മെറ്റിക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പുനർവികസനം, ആവശ്യമായ എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളും സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒരു കോട്ടേജ് അല്ലെങ്കിൽ രാജ്യത്തിന്റെ വീട് മുതലായവ ആകാം.

   പ്രധാനം: സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷനും എസ്റ്റിമേറ്റും അനുസരിച്ച് ജോലിയുടെ വ്യാപ്തി സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു - ഈ പ്രമാണങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥ ഉപഭോക്താവിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്. അധിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, ഉപഭോക്താവ് എസ്റ്റിമേറ്റിൽ ഉചിതമായ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തണം, അല്ലാത്തപക്ഷം കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്നത് താൽക്കാലികമായി നിർത്താൻ കരാറുകാരന് അവകാശമുണ്ട്.

1. സമയപരിധി.

   ജോലിയുടെ ആരംഭ സമയവും അവസാന സമയവും കരാർ വ്യക്തമാക്കുന്നു. കരാർ പ്രകാരം, ജോലിയുടെ ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഘട്ടങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള കരാർ സമയപരിധി കക്ഷികൾക്ക് ഉൾപ്പെടുത്താം.

   പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതെങ്കിൽ, നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ജോലി പൂർത്തിയാക്കാത്ത കരാറുകാരൻ മറ്റൊരാളുടെ പണം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഉപഭോക്താവിന് പലിശ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും.

   ഉപഭോക്താവിന്റെ ബാധ്യതകൾ നിരസിച്ചതിനാൽ കരാർ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തേത് കരാറുകാരന് സംഭവിച്ച നഷ്ടത്തിന് പൂർണ്ണമായി നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം, അതുപോലെ തന്നെ അദ്ദേഹം ഇതിനകം ചെയ്ത ജോലികൾക്ക് പണം നൽകണം.

   പ്രധാനം: റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 717 ഉപഭോക്താവ് കരാർ നിറവേറ്റാൻ വിസമ്മതിക്കുമ്പോൾ കരാറുകാരന് ഉണ്ടാകുന്ന നഷ്ടത്തിന് പരമാവധി നഷ്ടപരിഹാരം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു: ഇത് മുഴുവൻ ജോലിയുടെ വ്യാപ്തിക്കും നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്ന വില തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിനപ്പുറം പോകരുത്. നിർവഹിച്ച യഥാർത്ഥ ജോലിക്ക് പണം നൽകിയ ഭാഗവും.

1. പേയ്മെന്റ്.

   കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള ഒത്തുതീർപ്പിനുള്ള നടപടിക്രമം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. ഇത് ഭാഗികമോ പൂർണ്ണമോ ആയ മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റോ ജോലി പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ പേയ്‌മെന്റോ ആകാം. കരാർ വില, അതായത്, നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ വില, ഒരു നിശ്ചിത തുകയിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണത്തിന്റെ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അതിന്റെ കണക്കുകൂട്ടലിന്റെ അടിസ്ഥാനം നൽകിയിരിക്കുന്നു (തുറന്ന വില).

   കരാർ വിലയുടെ രണ്ട് ഘടകങ്ങൾ കരാറിൽ നിർവചിക്കുന്നതാണ് മികച്ച ഓപ്ഷൻ: എസ്റ്റിമേറ്റിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്ന ജോലിയുടെ അടിസ്ഥാന വില, വേരിയബിൾ ഭാഗം - നിലവിലെ ചെലവ് സൂചിക. അതായത്, വസ്തുവിന്റെ ഡെലിവറി സമയത്ത് ചെലവ് സൂചകങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്താണ് ഈ കേസിൽ അന്തിമ കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്തുന്നത്. പ്രാദേശിക വിലനിർണ്ണയ അധികാരികളാണ് ചെലവ് സൂചിക നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

   ജോലി പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനും പണം നൽകുന്നതിനുമായി ഒരു ഷെഡ്യൂൾ തയ്യാറാക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. അങ്ങനെ, കരാറുകാരൻ കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്ന പ്രക്രിയ നിയന്ത്രിക്കാൻ ഉപഭോക്താവിന് അവസരമുണ്ട്, രണ്ടാമത്തേത് പണമടയ്ക്കൽ സമയബന്ധിതമായി ആത്മവിശ്വാസം പുലർത്താം.

1. നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾക്കുള്ള ഡെലിവറി നടപടിക്രമം.

   ആവശ്യമായ വസ്തുക്കൾ നൽകുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമായി വിതരണം ചെയ്യാൻ കക്ഷികൾക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട് - നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ഇക്കാര്യത്തിൽ നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നും അടങ്ങിയിട്ടില്ല. പ്രായോഗികമായി, മിക്കപ്പോഴും മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപഭോക്താവുമായി കരാറിൽ വാങ്ങുന്നത് കരാറുകാരാണ്. മെറ്റീരിയലുകളുടെ ഗുണനിലവാരത്തിനും രൂപത്തിനുമുള്ള ആവശ്യകതകൾ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

1. പൂർത്തിയാക്കിയ ജോലി സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം.

   റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 753 ലെ ക്ലോസ് 4 ലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് പൂർത്തിയാക്കിയ ജോലിയുടെ സ്വീകാര്യത ഉചിതമായ നിയമത്താൽ ഔപചാരികമാക്കുന്നു. ഇരുകൂട്ടരുടെയും ഒപ്പ് രേഖയിൽ പതിച്ചതിന് ശേഷം മാത്രമേ വസ്തു കൈമാറിയതായി കണക്കാക്കൂ.

   കരാർ പ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ ജോലി സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി ഉപഭോക്താവ് ലംഘിക്കുന്നത് കരാറുകാരനിൽ നിന്ന് ഉപഭോക്താവിന് വസ്തുവിനെ ആകസ്മികമായി നശിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അപകടസാധ്യതകൾ കൈമാറുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മരണത്തിലേക്ക് നയിച്ച സാഹചര്യങ്ങൾ പ്രശ്നമല്ല (വസ്തുവിനെ നശിപ്പിക്കാൻ കരാറുകാരന്റെ ബോധപൂർവമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ കേസുകൾ ഒഴികെ).

   പ്രധാനം: പൂർത്തിയാക്കിയ ജോലിയുടെ സ്വീകാര്യത, ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഉപഭോക്താവിന്റെ ചെലവിലാണ് നടത്തുന്നത്, അതിനാൽ എഞ്ചിനീയറിംഗ് ഘടനകളുടെ പ്രാഥമിക പരിശോധനയ്ക്കുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾക്കായി കരാറിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്താൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ഇലക്ട്രിക്കൽ ആശയവിനിമയങ്ങളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ജോലികൾക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ച് സത്യമാണ്.

നിർമ്മാണ കരാർ: പൂർത്തിയാക്കിയ സാമ്പിൾ

മോസ്കോ 02/14/2015

നിർമ്മാണ കരാർ

വിലാസത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നവീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിന്: മോസ്കോ, സെന്റ്. ലെനിന, 1, ആപ്. 1.

ജനറൽ ഡയറക്ടർ വാസിലി പെട്രോവിച്ച് ഇവാനോവ് പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന ലിമിറ്റഡ് ലയബിലിറ്റി കമ്പനി "നൈപുണ്യമുള്ള കൈകൾ", ചാർട്ടറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു (ഇനി മുതൽ "കോൺട്രാക്ടർ" എന്ന് വിളിക്കുന്നു), ഒരു വശത്ത്, ഇവാൻ വാസിലിയേവിച്ച് പെട്രോവ് (ഇനി മുതൽ "ഉപഭോക്താവ്" എന്ന് വിളിക്കുന്നു. "), മറുവശത്ത്, ഇനിപ്പറയുന്നതിൽ ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടു:

1. കരാറിന്റെ വിഷയം

1.1 വിലാസത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഫിനിഷിംഗ് ജോലികളും നടത്താൻ കരാറുകാരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു: മോസ്കോ, സെന്റ്. ലെനിന, 1, ആപ്. 1.

1.2 കരാറുകാരൻ ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള ജോലികൾ ചെയ്യുന്നു:

• ആന്തരിക വാതിലുകൾ മാറ്റി സ്ഥാപിക്കൽ;
• ഒരു ടോയ്‌ലറ്റും കുളിമുറിയും സംയോജിപ്പിക്കുക;
• ലോഡ്-ചുമക്കാത്ത ഘടനകളുടെ പൊളിക്കൽ.

1.3 ഇതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ജോലി ചെയ്യുന്നത്:

• യഥാർത്ഥ കരാർ;
• അനുബന്ധം നമ്പർ 1 - ഉപഭോക്താവ് അംഗീകരിച്ച വർക്ക് ഷെഡ്യൂൾ;
• അനുബന്ധം നമ്പർ 2 - നിർവഹിച്ച ജോലിയുടെ പട്ടിക;
• അനുബന്ധം നമ്പർ 3 - ഡിസൈൻ പ്രോജക്റ്റ്;
• അനുബന്ധം നമ്പർ 4 - സംഗ്രഹ എസ്റ്റിമേറ്റ്.

2. കരാറിന്റെ കാലാവധി

2.1 ഈ കരാർ ഒപ്പിട്ട നിമിഷം മുതൽ കക്ഷികൾ അവരുടെ ബാധ്യതകൾ പൂർണ്ണമായും നിറവേറ്റുന്നതുവരെയും വാറന്റി കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതുവരെയും സാധുതയുള്ളതാണ്.

2.2 അനുബന്ധം നമ്പർ 1 അനുസരിച്ച് ജോലി പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു.

2.3 ജോലിയുടെ ആരംഭം അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ് ലഭിച്ചതിന്റെ ആദ്യ പ്രവൃത്തി ദിവസമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

3. പാർട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും

3.1 ഉപഭോക്താവിന്റെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായി ഒരു കൂട്ടം ജോലികൾ ചെയ്യാൻ കരാറുകാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

3.2 ഉപഭോക്താവ് നിർവഹിച്ച ജോലി സ്വീകരിക്കാനും കരാർ അനുസരിച്ച് പൂർണമായി പണം നൽകാനും ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ അറിയില്ലേ?

1. ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, രണ്ട് പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ സ്ഥാപിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് - വിഷയവും നിബന്ധനകളും.
2. വിഷയം സൃഷ്ടിയുടെ വിവരണമാണ്: അതിന്റെ തരം, സ്വഭാവം, വോളിയം. മിക്കപ്പോഴും, കരാറിന്റെ അവിഭാജ്യ ഘടകമായ "നിർവ്വഹിക്കേണ്ട ജോലികളുടെ പട്ടിക" അനുബന്ധത്തിൽ ജോലി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു. കരാർ പലപ്പോഴും ഉപഭോക്താവിന്റെ അസൈൻമെന്റ് സജ്ജീകരിക്കുന്നു - ഫലം ചില പ്രത്യേക ഗുണങ്ങൾ പാലിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഈ അവസ്ഥ വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഏതെങ്കിലും ഒബ്‌ജക്‌റ്റ് അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെയ്യുന്ന ഇനത്തിന്റെ ഒരു വിവരണവും വിലയും കരാർ പരിശോധനയിലോ അതിനോട് അനുബന്ധമായോ ചേർക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.
3. കരാർ ജോലിയുടെ ആരംഭ, അവസാന തീയതികൾ സൂചിപ്പിക്കണം. കരാറിലേക്ക് ഒരു വർക്ക് ഷെഡ്യൂൾ ചേർത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ഇന്റർമീഡിയറ്റ് ഡെഡ്‌ലൈനുകൾ സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയും.
4. കരാർ ജോലിയുടെ വില നിശ്ചയിക്കുന്നു. ഇത് ശരിയാക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് രൂപത്തിലാക്കാം. വ്യക്തിഗത ഉപഭോക്തൃ ജോലിയുടെ വിലയും (അല്ലെങ്കിൽ) മെറ്റീരിയലുകൾക്കായുള്ള അതിന്റെ ചെലവും വിശദമായി വിവരിക്കുന്ന എസ്റ്റിമേറ്റ്, നിശ്ചിതമോ ഏകദേശമോ ആയിരിക്കാം. കരാർ ഏകദേശ എസ്റ്റിമേറ്റ് സ്ഥാപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ജോലിയുടെ അന്തിമ ചെലവ് വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഏകദേശ എസ്റ്റിമേറ്റ് കവിഞ്ഞാൽ, കരാറുകാരൻ ഈ വസ്തുത ഉപഭോക്താവിനെ അറിയിക്കണം, അധികമായി സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, കരാറുകാരൻ കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറുകയും യഥാർത്ഥ ജോലിക്ക് പണം ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യാം. അറിയിപ്പ് ഇല്ലെങ്കിൽ, ജോലിയുടെ ചെലവ് ഏകദേശ എസ്റ്റിമേറ്റിനേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കരുത്. ജോലി സമയത്ത് കരാറുകാരൻ പണം ലാഭിക്കുകയും ഇത് ജോലിയുടെയും മെറ്റീരിയലുകളുടെയും ഗുണനിലവാരത്തെ ഒരു തരത്തിലും ബാധിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, എല്ലാ സമ്പാദ്യങ്ങളും അവനു അർഹതപ്പെട്ടതാണെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. എന്നിരുന്നാലും, സമ്പാദ്യം കരാറിൽ പുനർവിതരണം ചെയ്യാൻ കഴിയും. പണം ലാഭിക്കുകയും മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപഭോക്താവിന് പോകുകയും കക്ഷികൾക്കിടയിൽ വിഭജിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥ നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയും.
5. കരാർ പ്രകാരമുള്ള പേയ്‌മെന്റ് മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും ജോലി സ്വീകരിച്ചതിന് ശേഷമാണ് നടത്തുന്നത്. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റിനായി ഒരു വ്യവസ്ഥയും ഉൾപ്പെടുത്താം - പൂർണ്ണമായത് ഉൾപ്പെടെ. പേയ്‌മെന്റ് നിബന്ധനകളും അത് എങ്ങനെ നിർമ്മിക്കും എന്നതും സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്: പണമായോ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴിയോ.
6. ഒരു പൊതു ചട്ടം പോലെ, കരാറുകാരൻ സ്വന്തം മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ജോലി നിർവഹിക്കണം. ജോലിക്കുള്ള സാമഗ്രികൾ ഉപഭോക്താവാണ് നൽകുന്നതെങ്കിൽ, കൈമാറ്റ സമയത്ത് അവയുടെ ഏകദേശ ചെലവ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടെ, കരാറിന്റെ അനെക്സിൽ അവ വിശദമായി വിവരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഉപഭോക്താവിന്റെ സാമഗ്രികൾ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പോ പ്രക്രിയയ്ക്കിടയിലോ അവൻ അവ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, മെറ്റീരിയലുകൾ ഏത് തരം, വില, ഗുണനിലവാരം എന്നിവ നൽകണം. ഉപഭോക്താവിന്റെ അസൈൻമെന്റിലും, മെറ്റീരിയലുകളുടെ ലിസ്റ്റ് വിവരിക്കുന്ന കരാറിന്റെ ഒരു പ്രത്യേക അനെക്സിലും ഇത് സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.

കരാറുകാരൻ ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

• മുമ്പ് വിവരിച്ചതുപോലെ, ഏത് കക്ഷിയാണ് മെറ്റീരിയലുകൾ നൽകുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കരാറിന് വ്യത്യസ്ത വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിന് മറ്റ് വ്യക്തികളെ ഉൾപ്പെടുത്താൻ കരാറുകാരന് അവകാശമുണ്ട് - ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അവൻ പൊതു കരാറുകാരനാണ്, മറ്റ് കരാറുകാർക്ക് ഉപഭോക്താവിന് ഉത്തരവാദിയാണ്. എന്നാൽ ഈ പ്രത്യേക കരാറുകാരൻ സ്വതന്ത്രമായി ജോലി പൂർത്തിയാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് വളരെ പ്രധാനമാണെങ്കിൽ (അവന് ചില പ്രത്യേക യോഗ്യതകളോ പ്രശസ്തിയോ ഉണ്ട്), കരാറിൽ ജോലിയുടെ വ്യക്തിഗത പ്രകടനത്തിനുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉൾപ്പെടുത്താം.
• ഉപഭോക്താവിന് വ്യക്തിപരമായോ മറ്റുള്ളവരുടെ സഹായത്തോടെയോ ജോലിയുടെ നിർവ്വഹണം നിയന്ത്രിക്കാൻ കഴിയും, അത് നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്റെ പുരോഗതി പരിശോധിക്കുക. എന്നാൽ ഒരു സാഹചര്യത്തിലും ഇത് കരാറുകാരനെ തടസ്സപ്പെടുത്തരുത്. കൂടാതെ, കരാറുകാരന്റെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം ആവശ്യമായ വിവരങ്ങളും ഡോക്യുമെന്റേഷനും നൽകി കരാറുകാരനെ സഹായിക്കണം, അതില്ലാതെ ജോലി നിർവഹിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ഫലം മോശമായേക്കാം. ഉപഭോക്താവ് നൽകുന്ന ഗുണനിലവാരമില്ലാത്തതോ അനുയോജ്യമല്ലാത്തതോ ആയ സാമഗ്രികളെക്കുറിച്ചും ഉപഭോക്താവിന്റെ അസൈൻമെന്റ് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ചും കൃത്യസമയത്ത് ജോലി പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയാത്തതോ മെറ്റീരിയലുകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചേക്കാവുന്ന മറ്റ് പ്രതികൂല പ്രത്യാഘാതങ്ങളെക്കുറിച്ചും കരാറുകാരൻ ഉപഭോക്താവിന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം.
• ജോലി കരാറുകാരൻ കാര്യക്ഷമമായും അസൈൻമെന്റിന് അനുസൃതമായും നിർവഹിക്കണം. പ്രവൃത്തി സ്വീകരിക്കുന്ന സമയത്ത് കരാറുകാരൻ ഇത് പരിശോധിക്കണം. ജോലി മോശമായി നിർവ്വഹിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കരാറുകാരൻ ജോലി വീണ്ടും ചെയ്യണം, അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ചിലവ് കുറയ്ക്കാം, കൂടാതെ, കരാറിന് കീഴിലുള്ള വൈകല്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ ഉപഭോക്താവിന് തന്റെ ചെലവുകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം. അവർ തന്നെ (ഇത് മറ്റ് കക്ഷിയിൽ നിന്ന് ആവശ്യപ്പെടരുത്) . ഉപഭോക്താവ് അനുയോജ്യമല്ലാത്തതോ നിലവാരം കുറഞ്ഞതോ ആയ വസ്തുക്കൾ കൈമാറ്റം ചെയ്താൽ കരാറുകാരനെ ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും അവ കൈമാറുമ്പോൾ കരാറുകാരൻ ഈ സാഹചര്യം ചൂണ്ടിക്കാണിച്ചു.

കരാറിൽ എന്ത് അധിക വ്യവസ്ഥകൾ നൽകാം?

1. വാറന്റി കാലയളവിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വ്യവസ്ഥ സജ്ജമാക്കാൻ കഴിയും. കരാറുകാരൻ തിരുത്തേണ്ട ജോലിയിൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്താനുള്ള സമയത്തെ ഇത് പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ കരാറിൽ ഈ കാലയളവ് സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, നിയമം യഥാർത്ഥത്തിൽ രണ്ട് വർഷത്തെ വാറന്റി കാലയളവ് സ്ഥാപിക്കുന്നുവെന്നത് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്, കൂടാതെ, വാറന്റി രണ്ടിൽ കുറവാണെങ്കിൽ വൈകല്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവസരം ഇത് ഉപഭോക്താവിന് നൽകുന്നു. വർഷങ്ങൾ, കൂടാതെ സൃഷ്ടിയുടെ ഡെലിവറിക്ക് മുമ്പ് മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ ഉടലെടുത്തു (കാരണം അദ്ദേഹം ഇത് ഒരു പരിശോധന നടത്തണം).
2. എന്നിരുന്നാലും, നിർമ്മിച്ചതോ നന്നാക്കിയതോ ആയ ഇനം ദുരുപയോഗം ചെയ്താൽ കരാറുകാരന്റെ ബാധ്യത പരിമിതപ്പെടുത്തിയേക്കാം. ഓരോ കേസിനും അതിന്റേതായ ഓപ്പറേറ്റിംഗ് നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം, അത് കരാറിന്റെ അനുബന്ധമായി വരയ്ക്കാം; വസ്തുവിന്റെ നിർമ്മാതാവിൽ നിന്നുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളിലേക്കോ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗത്തിനും ഉദ്ദേശ്യത്തിനുമുള്ള സാധാരണ പാരാമീറ്ററുകളിലേക്കും നിങ്ങൾക്ക് കരാറിൽ പരാമർശിക്കാം. അതിനാൽ, ഇനം മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിച്ചാലോ അല്ലെങ്കിൽ പരമാവധി സാങ്കേതിക ഓപ്പറേറ്റിംഗ് പാരാമീറ്ററുകൾ കവിഞ്ഞാലോ കരാറുകാരന് കേടുപാടുകൾ പരിഹരിക്കേണ്ടതില്ലെന്ന് പ്രസ്താവിക്കാം. ഒരു സങ്കീർണ്ണ സാങ്കേതിക ഉപകരണമാണെങ്കിൽ, ഉപഭോക്താവ് സ്വതന്ത്രമായി ജോലിയുടെ ഫലത്തിന്റെ രൂപകൽപ്പന മാറ്റുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വാറന്റിയുടെ ഒരു പരിമിതി കരാർ വ്യക്തമാക്കിയേക്കാം.
3. ജനപ്രിയമായ അധിക വ്യവസ്ഥകളിൽ, ഒരു പെനാൽറ്റി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ് - അതായത്, മറ്റൊരാൾ കരാർ ലംഘിച്ചാൽ ഒരു കക്ഷി ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാവുന്ന തുക. പെനാൽറ്റി ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് ഒരു നിശ്ചിത പിഴ അല്ലെങ്കിൽ പിഴയുടെ രൂപത്തിലാകാം, ജോലി പൂർത്തീകരിക്കുന്നതിൽ കാലതാമസം നേരിട്ടാലോ കൃത്യസമയത്ത് പണം നൽകുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുമ്പോഴോ ഉണ്ടാകാം.
4. വ്യവസ്ഥകൾക്കിടയിൽ, ഒരു നിക്ഷേപം നൽകാം. കരാറിന്റെ സമാപനത്തിന്റെ അടയാളമായി ഉപഭോക്താവ് മറ്റ് കക്ഷിക്ക് നൽകുന്ന തുകയാണ് നിക്ഷേപം - ഈ തുക പിന്നീട് കരാറിന് കീഴിലുള്ള വിലയിലേക്ക് പോകുന്നു. ഉപഭോക്താവ് കരാർ നിരസിച്ചാൽ, കരാറുകാരൻ അത് നിലനിർത്തുന്നു, എന്നാൽ ഉപഭോക്താവിന്റെ ഭാഗത്തുനിന്ന് ലംഘനങ്ങളുടെ അഭാവത്തിൽ കരാറുകാരൻ തന്നെ കരാർ നിരസിച്ചാൽ, അയാൾ നിക്ഷേപത്തിന്റെ ഇരട്ടി തുക തിരികെ നൽകണം.

കരാർ കരാറുകളുടെ രൂപങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്. ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തിലും, കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള വരാനിരിക്കുന്ന ബന്ധത്തിന്റെ സവിശേഷതകളും അവരുടെ അവശ്യ വ്യവസ്ഥകളും കണക്കിലെടുത്ത് ഒരു സാമ്പിൾ കരാർ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

സിവിൽ നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ തരത്തിലുള്ള കരാറുകളിലൊന്നാണ് നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കുള്ള കരാർ. ഇത് അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, വ്യവസ്ഥകളാൽ നയിക്കപ്പെടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്നിലവിലുള്ള മറ്റ് നിയമനിർമ്മാണങ്ങളും. അനുയോജ്യമായ ഒരു സാമ്പിൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട പ്രധാന പോയിന്റുകൾ നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം.

ഒരു നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാന നിബന്ധനകൾ

ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 432റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്), എല്ലാ അവശ്യ വ്യവസ്ഥകളിലും ആവശ്യമായ രൂപത്തിൽ കക്ഷികൾക്കിടയിൽ ഒരു കരാറിൽ എത്തിയാൽ കരാർ അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നു. വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ, നിയമത്തിലോ മറ്റ് നിയമപരമായ പ്രവൃത്തികളിലോ അവശ്യമോ ആവശ്യമോ എന്ന് പേരിട്ടിരിക്കുന്ന ആവശ്യകതകൾ, അതുപോലെ തന്നെ ഒരു കക്ഷിയുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം ഒരു കരാറിൽ എത്തിച്ചേരേണ്ട എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും അത്യാവശ്യമാണ്.

അതിനാൽ, ഒരു സാമ്പിൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, കരാറിന്റെ എല്ലാ അവശ്യ നിബന്ധനകളും നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഖണ്ഡിക 1 അനുസരിച്ച് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 740, കരാറുകാരൻ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ ഉപഭോക്താവിന്റെ നിർദ്ദേശപ്രകാരം ഒരു നിശ്ചിത വസ്തു നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ മറ്റ് നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിനോ ഏറ്റെടുക്കുന്നു, കൂടാതെ കരാറുകാരന് പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനും ഫലം അംഗീകരിക്കുന്നതിനും സമ്മതിച്ച തുക നൽകുന്നതിനും ഉപഭോക്താവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നു. വില, അതായത്, ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ അത്യാവശ്യമാണ്:

• വിഷയം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 432 ലെ ക്ലോസ് 1);
• ജോലിയുടെ ഉള്ളടക്കത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ (കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 703 സിവിൽ കോഡ്);
• പ്രാരംഭവും അവസാനവുമായ സമയപരിധിയിലെ വ്യവസ്ഥ ( കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 708 സിവിൽ കോഡ്).

സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ ഘടനയും ഉള്ളടക്കവും അത്യാവശ്യ ആവശ്യകതകളായി സൂചിപ്പിക്കാം (ക്ലോസ് 2 കല. 743 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ്); ഏത് കക്ഷികളാണ് പ്രസക്തമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നൽകേണ്ടതെന്നും ഏത് സമയത്തിനുള്ളിൽ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 743 ലെ ക്ലോസ് 2) ചെലവ് സംബന്ധിച്ച ഒരു വ്യവസ്ഥ.

കരാർ ഘടന

ഇനം

വിഷയം കഴിയുന്നത്ര വ്യക്തമായും വ്യക്തമായും രൂപപ്പെടുത്തണം. ഇത് ഒന്നാമതായി, സൃഷ്ടിയുടെ പേര് (അതിന്റെ വോളിയം, ഉള്ളടക്കം, പ്രക്രിയ എന്നിവയുടെ വിവരണം), അതോടൊപ്പം അതിന്റെ ഫലവും (വസ്തുവും അതിന്റെ എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സാങ്കേതിക പാരാമീറ്ററുകളും).

ഡെഡ്ലൈൻ

നിശ്ചിത തീയതി ഒരു കലണ്ടർ തീയതിയായി നിർവചിക്കാം (ഉദാഹരണത്തിന്, 12/31/2017); ആരംഭ തീയതി മുതൽ കലണ്ടർ (പ്രവൃത്തി) ദിവസങ്ങളുടെ എണ്ണം; ആരംഭ, അവസാന തീയതി.

ആസന്നമായ ഒരു സംഭവത്തെ പരാമർശിച്ചുകൊണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കാലയളവിന്റെ കാലഹരണപ്പെടൽ വഴിയോ സമയം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടാം ( കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 190 സിവിൽ കോഡ്). നടപ്പാക്കൽ ഷെഡ്യൂളുകളിലും കക്ഷികൾ ഒപ്പിട്ട മറ്റ് രേഖകളിലും അവ സൂചിപ്പിക്കാം, അവരുടെ സമ്മതം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. ഇടക്കാല നിബന്ധനകൾ ഓപ്ഷണലാണ്.

സാമ്പത്തിക ഫലങ്ങളുടെയും ആസ്തികളുടെയും ശരിയായ പ്രതിഫലനത്തിനും അക്കൗണ്ടിംഗ് (സാമ്പത്തിക) പ്രസ്താവനകളിലെ വിവരങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിനും സമയത്തിന് പ്രത്യേക പ്രാധാന്യമുണ്ട്. PBU 2 2008 ന്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അക്കൗണ്ടിംഗ് ശരിയായി പരിപാലിക്കണം: നിർമ്മാണ കരാറുകളുടെ അക്കൗണ്ടിംഗ്.

ജോലിയുടെ വിലയും പേയ്മെന്റ് നടപടിക്രമവും

വില നിശ്ചിതമോ ഏകദേശമോ ആയിരിക്കാം. ചട്ടം പോലെ, ചെലവ് കണക്കുകൂട്ടൽ എസ്റ്റിമേറ്റിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

കക്ഷികൾ നൽകാം:

• മുഴുവൻ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് (100% മുൻകൂർ);
• പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം പേയ്മെന്റ് (മുൻകൂർ ഇല്ല);
• നടപ്പാക്കലിന്റെ ഘട്ടങ്ങളിലൂടെയുള്ള പേയ്മെന്റ് (ഭാഗിക മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ്);
• ഉപഭോക്താവ് നൽകുന്ന അസംസ്‌കൃത വസ്തുക്കൾ ഉപയോഗിച്ച് അല്ലെങ്കിൽ കരാറുകാരനിൽ നിന്നുള്ള മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് പ്രവൃത്തി നടത്തുന്നത്.

പേയ്‌മെന്റ് സമയപരിധി മറ്റേ കക്ഷി അതിന്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്ന നിമിഷം അല്ലെങ്കിൽ നിയമമോ കരാറോ നൽകുന്ന മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോഴോ ബന്ധിപ്പിച്ചേക്കാം (ക്ലോസ് 1 കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ 314 സിവിൽ കോഡ്).

കരാറിന്റെ വാചകത്തിൽ ഒരു ഗ്യാരണ്ടി നിലനിർത്തൽ ക്ലോസും ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം, ഇത് കരാറുകാരന്റെ പ്രതിഫലത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉപഭോക്താവ് നിലനിർത്തുന്നു (സാധാരണയായി 5-10 ശതമാനം).

ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിന് ശേഷം വൈകല്യങ്ങളില്ലാതെ ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയാൽ ഗ്യാരണ്ടി നിലനിർത്തലിന്റെ തുക കരാറുകാരന് തിരികെ നൽകും.

നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ മറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ

നേരത്തെ ചർച്ച ചെയ്തവയ്ക്ക് പുറമേ, ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാറിന്റെ വാചകത്തിൽ, കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങളെയും കടമകളെയും കുറിച്ചുള്ള ഒരു വിഭാഗം ഉൾപ്പെടുന്നു, അവയിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യണം:

1. സബ് കോൺട്രാക്ടർമാരുമായി ഇടപഴകുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.
2. നിർമ്മാണ സൈറ്റിന്റെ ഇൻഷുറൻസ് (എന്തൊക്കെ അപകടസാധ്യതകളാണ് ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്, ആരുടെ ചെലവിൽ).
3. സാമഗ്രികളും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളും നൽകുന്നു (ഉപഭോക്താവ് വിതരണം ചെയ്യുന്ന അസംസ്കൃത വസ്തുക്കൾ എങ്ങനെയാണ് പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നത്, മാലിന്യ നീക്കം ചെയ്യലിന് ആരാണ് ഉത്തരവാദികൾ).
4. ജോലിയുടെ ഡെലിവറി, സ്വീകാര്യത എന്നിവയ്ക്കുള്ള നടപടിക്രമം (സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ രൂപം, സ്വീകാര്യതയ്ക്കുള്ള സമയപരിധി, പ്രാഥമിക പരിശോധനകളുടെ ലഭ്യത).
5. ഗുണനിലവാരം, വാറന്റി കാലയളവ്, തകരാറുകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം.
6. നിയന്ത്രണവും മേൽനോട്ടവും നിർവഹിക്കാനുള്ള ഉപഭോക്താവിന്റെ അവകാശം.
7. ബാധ്യതകളുടെ പൂർത്തീകരണം ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ (ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി, പിഴ).
8. സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ ഘടനയും ഉള്ളടക്കവും.

അപേക്ഷകൾ

എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സാങ്കേതിക വിവരങ്ങളും കണക്കുകൂട്ടലുകളും ഉപയോഗിച്ച് കരാർ വാചകം ഓവർലോഡ് ചെയ്യാതിരിക്കാൻ, ഈ ഡാറ്റ പ്രത്യേക അനുബന്ധങ്ങളുടെ രൂപത്തിൽ അവതരിപ്പിക്കുന്നു. നിർമ്മാണ കരാറുകളിൽ സാധാരണയായി ഇനിപ്പറയുന്ന അനുബന്ധങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:

• എസ്റ്റിമേറ്റ്;
• സ്ഥാപനത്തിലെ തൊഴിൽ സംരക്ഷണത്തിനും അഗ്നി സുരക്ഷയ്ക്കുമുള്ള നിയമങ്ങളും ആവശ്യകതകളും;
• ബ്ലൂപ്രിന്റുകൾ;
• വർക്ക് ഷെഡ്യൂൾ (ഘട്ടങ്ങൾ);
• എഞ്ചിനീയറിംഗ്, സാങ്കേതിക വിശദാംശങ്ങൾ, പാരാമീറ്ററുകൾ, ന്യായീകരണങ്ങൾ.

അതിനാൽ, സാമ്പിൾ നിർമ്മാണ കരാർ പ്രധാനമായും അത് അവസാനിപ്പിച്ച താൽപ്പര്യങ്ങൾ, കക്ഷികളുടെ സവിശേഷതകൾ (വ്യക്തിഗത അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ സ്ഥാപനം, സർക്കാർ ഏജൻസികൾ, വിദേശ കരാറുകാർ), അതുപോലെ ആവശ്യമായ ഓരോ വ്യവസ്ഥകളിലും ഉണ്ടാക്കിയ കരാറുകൾ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. കക്ഷികൾ.