Moskva „___“_________ 201_

OJSC "____________", ďalej len "zákazník", zastúpený generálnym riaditeľom _______________, konajúcim na základe charty na jednej strane

a LLC „___________“, ďalej len „zhotoviteľ“, zastúpený generálnym riaditeľom __________________, konajúcim na základe stanov, na druhej strane uzavreli túto zmluvnú zmluvu o výstavbe objektu (ďalej len ako „dohoda“) takto:

1. PREDMET DOHODY
1.1. Dodávateľ sa podľa tejto zmluvy zaväzuje postaviť v lehote stanovenej touto zmluvou na výstavbu objektu _____________ (budova, stavba, iné zariadenie), ďalej len „Zariadenie“, v súlade s technickou dokumentáciou. (príloha č. 1), ako aj odhad (príloha č. 2), ktorý stanovuje cenu diela podľa tejto zmluvy a objednávateľ sa zaväzuje vytvoriť pre zhotoviteľa podmienky potrebné na vykonanie diela, akceptovať ich výsledok a zaplatiť dohodnutú cenu.
Nehnuteľnosť bude využívaná na __________________ účely.
1.2. Na splnenie tejto zmluvy Zákazník poskytne Dodávateľovi technickú dokumentáciu vrátane ____________ s nasledujúcim obsahom: _________________.
1.3. Platba za vykonanú prácu sa vykonáva vo výške uvedenej v odhade, v nasledujúcom poradí a v nasledujúcich termínoch: ______________.
1.4. Riziko náhodného úmrtia alebo náhodného poškodenia Predmetu pred jeho prevzatím Objednávateľom znáša Zhotoviteľ.
1.5. Doba platnosti stavby zariadenia:
- Začiatok: _________________________________;
- koniec: ______________________________.

2. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
2.1. Dodávateľ sa zaväzuje:
- poistiť riziká náhodnej straty alebo náhodného poškodenia Predmetu;
- vykonávať stavebné a súvisiace práce v súlade s technickou dokumentáciou a odhadmi;
- informovať Objednávateľa o potrebe vykonania dodatočných prác a zvýšenia predpokladaných nákladov stavby;
- pozastaviť príslušné práce s pripísaním strát spôsobených prestojmi na účet zákazníka, ak zákazník nedostane odpoveď na svoju správu o dodatočných prácach a zvýšení odhadovaných nákladov do _____ dní;
- poskytnúť stavebné materiály vrátane častí, konštrukcií a zariadení;
- vykonávať pokyny Objednávateľa prijaté počas výstavby, ak tieto pokyny nie sú v rozpore s podmienkami tejto zmluvy o výstavbe objektu a nezasahujú do prevádzkových a ekonomických činností Dodávateľa;
- dodržiavať požiadavky zákona a iných právnych predpisov o ochrane životného prostredia a bezpečnosti stavebných prác.
2.2. Dodávateľ má právo:
- požadovať v súlade s čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o revízii odhadu, ak z dôvodov, ktoré nemôže ovplyvniť, náklady na prácu presiahli odhad najmenej o desať percent;
- požadovať náhradu účelne vynaložených nákladov spojených so zisťovaním a odstraňovaním nedostatkov v technickej dokumentácii.
2.3. Zákazník sa zaväzuje:
- poskytnúť pozemok na výstavbu včas (rozloha a stav poskytnutého pozemku musí zabezpečiť včasné začatie prác, ich bežné vykonávanie a dokončenie včas);
- odovzdať zhotoviteľovi do užívania budovy a stavby potrebné na realizáciu diela, dočasné elektrické siete, vodovod a zabezpečiť ďalšie služby potrebné pre zhotoviteľa. Platba za služby poskytované zákazníkom sa uskutočňuje za nasledujúcich podmienok: ____________________;
- ak sa pri vykonávaní kontroly a dozoru nad dielom zistia odchýlky od podmienok tejto zmluvy na výstavbu objektu, ktoré môžu zhoršiť kvalitu diela, prípadne iné nedostatky, bezodkladne to oznámiť zhotoviteľovi ( Zákazník, ktorý takéto vyhlásenie neurobil, stráca právo dodatočne poukazovať na zistené nedostatky).
2.4. Zákazník má právo:
- vykonať zmeny v technickej dokumentácii za predpokladu, že tým spôsobené viacpráce nepresiahnu desať percent z celkových nákladov stavby uvedených v odhade a nezmenia charakter prác podľa tejto zmluvy;
- vykonávať kontrolu a dohľad nad priebehom a kvalitou vykonávaných prác, dodržiavaním termínov ich ukončenia (harmonogramu) a kvalitou materiálov poskytovaných zhotoviteľom, bez zasahovania do prevádzkovej a ekonomickej činnosti zhotoviteľa.

3. ODOVZDÁVANIE A PRIJATIE PRÁCE
3.1. Objednávateľ, ktorý obdržal správu zhotoviteľa o pripravenosti na odovzdanie výsledkov prác vykonaných podľa tejto zmluvy, je povinný začať ich preberať do ___ dní odo dňa prijatia uvedenej správy.
3.2. Objednávateľ organizuje a preberá výsledok práce na vlastné náklady.
3.3. Odovzdanie výsledkov prác zhotoviteľom a ich prevzatie objednávateľom sú formalizované aktom podpísaným oboma zmluvnými stranami. Ak jedna zo zmluvných strán odmietne akt podpísať, uvedie sa v ňom poznámka a akt podpíše druhá zmluvná strana.
3.4. Objednávateľ má právo odmietnuť prevzatie výsledku diela v prípade zistenia nedostatkov, ktoré vylučujú možnosť jeho použitia na účel uvedený v tejto zmluve na výstavbu objektu a ktoré nie je možné odstrániť zhotoviteľom ani objednávateľom.

atď...

Celý štandardný formulár a vzor zmluvy o výstavbe stavby je k dispozícii na bezplatné stiahnutie ako priložený formulár dokumentu.

Zmluvou o stavebných prácach objednávateľ zakladá zhotoviteľovi povinnosť v určitej lehote postaviť objekt alebo vykonať stavebné práce. Pozrime sa na vzor zmluvy o stavebných prácach, ktorý sa dá stiahnuť.

Prečítajte si v článku:

Základné podmienky zmluvy o výstavbe

Dokument musí obsahovať základné pojmy. Okrem toho by sa na nich mali zmluvné strany dohodnúť ešte pred jej podpísaním. V opačnom prípade, ak dôjde k súdnemu sporu, môže byť zmluva považovaná za neuzatvorenú.

To znamená, že objednávateľ nemá možnosť požadovať od zhotoviteľa splnenie jeho záväzkov a uplatnenie sankcií ustanovených zmluvnými podmienkami. Takéto možnosti nebude mať ani zhotoviteľ.

Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie už predtým vysvetlil možné dôsledky vo svojom informačnom liste z 24. januára 2000 č. 51 (pozri odsek 4). Bez odsúhlasenia konca lehoty teda „odberateľovi nevznikla povinnosť odovzdať dokumentáciu. Preto sankcie stanovené touto dohodou nepodliehajú vyberaniu.“

Zmluvné strany však môžu potvrdiť platnosť podmienok zmluvy, najmä úplným alebo čiastočným vykonaním. V tomto prípade však nebude možné požadovať od sudcov, aby uznali zmluvu za neuzatvorenú, ak konanie odporuje zásade dobrej viery. Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie v informačnom liste č. 165 z 25. februára 2014 poznamenal, že sudcovia by mali hodnotiť dôkazy v prospech zachovania zmluvy. To znamená, že z hľadiska nekoordinovaných, ale splnených podmienok sa stráca potreba pripoistenia.

Základné náležitosti zmluvy o vykonaní stavebných prác sú nasledovné:

• položka;
• lehoty na jeho vykonanie;
• zloženie a obsah technickej dokumentácie;
• ktorá strana by mala poskytnúť technickú dokumentáciu a kedy.

Okrem toho sudcovia považujú podmienku ceny práce za podstatnú (post. AS okresu Ďaleký východ zo dňa 5.11.2016 č. F03-1469/2016, AS okresu Volga zo dňa 22.4.2016 č. F06-8000/2016).

Ostatné podmienky zmluvy o výstavbe

Nedohodnutie iných podmienok nepovedie k neuzavretiu zmluvy. Ale pri zdobení im stále venujte pozornosť. Ich podrobný a presný popis vám v budúcnosti umožní vyhnúť sa finančným nákladom a súdnym sporom. Starostlivo zvážte podmienky, ktoré dodávateľ ponúka. Môžu to byť podmienky:

• o platbe;
• prijímanie a dodávanie predmetov a prác;
• poskytovanie stavebných materiálov a zariadení;
• kvalita stavby, záruka a postup pri odstraňovaní závad;
• poistenie;
• dodatočné povinnosti zákazníka;
• kontrolu nad prácou
• zabezpečenie chodu zariadenia.

Upozornenie: ak dodávateľ odmietne zahrnúť podmienky, ktoré navrhuje, do zmluvy, sudcovia môžu usúdiť, že zmluva neobsahuje podstatnú podmienku. Dodávateľ má právo vyhlásiť takéto podmienky pri odsúhlasovaní zmluvy (článok 1 článku 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Vzor zmluvy o stavebných prácach

Dávame do pozornosti ukážky pre rôzne situácie, dostupné na stiahnutie:

• Stiahnite si formulár zmluvy na stavebné práce, ktoré sú výhodné pre zákazníka
• Stiahnite si vyplnený vzor zmluvy o stavebných prácach
• Stiahnite si formulár zmluvy na stavebné práce, výhodný pre dodávateľa
• Stiahnite si vyplnený vzor zmluvy o výstavbe, ktorý je výhodný pre dodávateľa
• Stiahnite si formulár zmluvy na stavebné práce so zachovaním záruky
• Stiahnite si vzor zmluvy o stavebných prácach so záručným odpočtom
• Forma zmluvy o stavebných prácach pre jednotlivého zákazníka
• Vzor zmluvy na stavebné práce pre jednotlivého zákazníka

Pozrite si aj príklad zmluvy, ktorej podmienky budú pre zákazníka výhodné

DOHODA
zmluva o výstavbe č.1

Active LLC, ďalej len Dodávateľ, zastúpený generálnou riaditeľkou Irinou Dmitrievnou Vasilvevou, konajúcou na základe zakladateľskej listiny, na jednej strane a Passive LLC, ďalej len Objednávateľ, zastúpený generálnym riaditeľom Petrom Petrovičom Smirnovom, konajúcim na druhej strane, na základe charty, spoločne označovaní ako „strany“, uzavreli túto dohodu takto:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Objednávateľ dáva pokyn a zhotoviteľ sa zaväzuje dokončiť práce na stavbe bytového domu „A“ v súlade s technickou dokumentáciou a odhadmi v lehote stanovenej touto zmluvou.

1.2. Objednávateľ sa zaväzuje vytvoriť zhotoviteľovi potrebné podmienky na vykonanie diela, akceptovať výsledok a zaplatiť zhotoviteľom vykonanú prácu špecifikovanú v bode 1.1 tejto zmluvy.

1.3. Technickú dokumentáciu vypracuje Dodávateľ a predloží Objednávateľovi na schválenie najneskôr do 10 pracovných dní odo dňa podpisu Zmluvnými stranami tejto zmluvy.

2. NÁKLADY NA PRÁCU A PLATOBNÝ POSTUP

2.1. Celková cena všetkých prác, materiálov a zariadení potrebných na vykonanie prác podľa tejto zmluvy je pevná a predstavuje 5 000 000 (päť miliónov) rubľov. 00 kopecks vrátane DPH 18 percent - 762 711 rubľov. 86 kopejok

Zmluvná cena zahŕňa všetky, bez výnimky, náklady zhotoviteľa spojené s vykonaním diela, vrátane výrobných a prevádzkových nákladov, režijných nákladov, nákladov na materiál, vybavenie, mzdy, daňové zrážky, dane, poplatky, cestovné, denné a dovolenkové náklady. , náklady na palivá a mazivá , údržbu a opravy strojov a zariadení, náklady na dočasné materiály.

Cenová kalkulácia pre túto zákazku je uvedená v odhade stavby (príloha č. 1 tejto zmluvy). Chyby, ktorých sa zhotoviteľ dopustil pri výpočte cien uvedených v odhade, sú plne pripísateľné zhotoviteľovi a nie sú dôvodom na zmenu zmluvnej ceny.

2.2. Dielo sa považuje za dokončené zhotoviteľom a akceptované objednávateľom potom, čo strany podpíšu potvrdenie o prevzatí diela.

2.3. Objednávateľ sa zaväzuje uhradiť zhotoviteľom vykonané práce do dvoch dní odo dňa podpisu potvrdenia o prevzatí diela za predpokladu, že dielo bude dokončené riadne a včas podľa tejto zmluvy, alebo so súhlasom objednávateľa v predstihu. .

2.4. Platba za dielo sa uskutoční prevodom sumy uvedenej v bode 2.1 tejto zmluvy objednávateľom na bankový účet zhotoviteľa.

3. HARMONOGRAM A FÁZY UKONČENIA PRÁCE

3.3. Termíny dokončenia medzistupňov prác:

4. TRVANIE DOHODY

4.1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu objednávateľom a zhotoviteľom.

4.2. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú do 17.8.2020. Ak zhotoviteľ neodovzdá objednávateľovi zhotovené dielo v uvedenej lehote, objednávateľ má právo jednostranne vypovedať túto zmluvu.

4.3. Kým si zmluvné strany nesplnia svoje záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy, príslušné podmienky zmluvy zostávajú v platnosti.

5. POSKYTOVANIE MATERIÁLOV A ZARIADENÍ

5.1. Stavebné práce sa realizujú na náklady zhotoviteľa.

6. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN A POSTUP PRI RIEŠENÍ SPOROV

6.1. Za omeškanie s dokončením diela zaplatí zhotoviteľ objednávateľovi pokutu vo výške 5 percent zo zmluvnej sumy a penále vo výške 0,5 percenta zo zmluvnej sumy za každý deň omeškania.

6.2. Za akékoľvek odchýlky od požiadaviek uvedených v technickej dokumentácii alebo stavebných predpisoch záväzných pre zmluvné strany tejto zmluvy je zhotoviteľ povinný zaplatiť objednávateľovi pokutu vo výške 5 percent zo zmluvnej sumy za každý prípad odchýlky z týchto požiadaviek.

6.3. Spory a nezhody, ktoré môžu vzniknúť pri plnení tejto zmluvy, sa zmluvné strany budú snažiť vyriešiť v predsúdnom (žalobnom) konaní.

Strana, ktorej právo bolo porušené, je povinná pred podaním žaloby na rozhodcovský súd druhej zmluvnej strane predložiť žalobu s uvedením svojich požiadaviek.

Reklamácia sa zasiela e-mailom a zároveň doporučene s potvrdením o prijatí. Za dátum prijatia reklamácie sa považuje deň jej odoslania e-mailom. Lehota na odpoveď na reklamáciu je 14 kalendárnych dní odo dňa jej doručenia.

Odpoveď na reklamáciu je zaslaná emailom a zároveň doporučená poštou s potvrdením o doručení. Ak nároky nebudú uspokojené (úplne alebo sčasti) v lehote uvedenej v žalobe, má Strana, ktorej práva boli porušené, právo podať žalobu na rozhodcovský súd.

6.4. Ak nedôjde k dohode medzi zmluvnými stranami v rámci reklamačného konania, spor je predmetom prerokovania na Rozhodcovskom súde Smolenskej oblasti spôsobom stanoveným platnou legislatívou.

7. ODOVZDÁVANIE A PRIJATIE PRÁCE

7.1. Zhotoviteľ je povinný zaslať objednávateľovi písomné oznámenie o ukončení každej medzietapy výstavby uvedenej v bode 3.3 tejto zmluvy a po ukončení všetkých stavebných prác.

7.2. Akceptovaniu výsledku práce musia predchádzať predbežné testy.

Skúšky vykonáva zhotoviteľ za prítomnosti zástupcov objednávateľa do 30 pracovných dní odo dňa ukončenia diela.

7.3. Objednávateľ je povinný do troch dní odo dňa doručenia oznámenia o ukončení medzietapy výstavby začať s preberaním zodpovedajúcej etapy.

Zákazník je povinný začať s prevzatím všetkých prác (dokončená výstavba zariadenia) do troch dní odo dňa prijatia pozitívneho výsledku predbežných skúšok.

7.4. Prijatie každej etapy práce a dokončenej výstavby zariadenia je formalizované obojstranným akceptačným certifikátom podpísaným generálnym riaditeľom Passiv LLC.

P.P. Smirnov v mene zákazníka a generálneho riaditeľa Aktiv LLC I.D. Vasilyeva zo strany dodávateľa.

8. DODATOČNÉ PODMIENKY

8.1. Objednávateľ poskytuje Dodávateľovi stavenisko do 17.8.2018. Na prípravu staveniska na práce je zhotoviteľ povinný samostatne vykonávať tieto činnosti:

– odstránenie existujúcej kontaminácie pôdy (ak existuje);

– demolácia, demontáž stavieb a premiestnenie komunikácií, vyrúbanie výsadieb, ktoré môžu rušiť pri výkone práce;

– čistenie staveniska od sutín.

8.2. Zákazník má právo kedykoľvek podľa vlastného uváženia uzavrieť zmluvu s inžinierom (inžinierskou organizáciou) za účelom sledovania postupu prác a (alebo) prijímať rozhodnutia podľa tejto zmluvy v mene Zákazníka.

Objednávateľ je povinný oznámiť Dodávateľovi určenie inžiniera (inžinierskej organizácie). Objednávateľ písomne ​​upovedomí Dodávateľa o funkciách a právomociach inžiniera (inžinierskej organizácie) v súvislosti s plnením tejto zmluvy predložením plnej moci od zástupcu (zástupcov) inžiniera (inžinierske organizácie).

8.3. Dodávateľ zabezpečuje, aby boli počas trvania tejto zmluvy zachované poistné zmluvy na zodpovednosť Dodávateľa za škodu spôsobenú iným osobám pri výstavbe vo výške 3 000 000 RUB. Zhotoviteľ je povinný písomne ​​dohodnúť s objednávateľom kandidatúru poistiteľa do 30 pracovných dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy.

8.4. Záručná doba na vykonané práce je päť rokov odo dňa podpísania preberacieho listu na zrealizovanú stavbu objektu.

8.5. Ak sa pri realizácii diela alebo v záručnej dobe zistia na stavenisku alebo v ktorejkoľvek časti staveniska akékoľvek vady, poškodenia, nezrovnalosti (nedostatky), za ktoré zhotoviteľ nezodpovedá, má objednávateľ právo zaslať oznámenie na zhotoviteľ v primeranej lehote, v ktorej tieto vady (vady) vymenuje. Dodávateľ sa zaväzuje do 10 pracovných dní odo dňa doručenia takéhoto oznámenia uzavrieť s objednávateľom dodatočnú dohodu k tejto zmluve o odstránení nedostatkov na náklady objednávateľa.

8.6. Práva a povinnosti strán, ktoré nie sú výslovne uvedené v tejto zmluve, sú stanovené v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

9. ADRESY A BANKOVÉ ÚDAJE STRÁN

Zákazník:
LLC "Pasívne"
Adresa: 317020, Tver, ul. Moskovskaja, 17
DIČ 6932000017, kontrolný bod 693201001,
účet 40702810400000001234
v JSCB "Pravilny",
c/s 3010181040000000123,
BIC 044585123

Dodávateľ:
Aktiv LLC
Adresa: 317020, Tver, ul. Leningradská, 45
DIČ 6908123456, kontrolný bod 690801001,
účet 40702810400000001111
v JSCB "Pravilny",
c/s 30101810400000000222,
BIC 044583222

Táto dohoda je vyhotovená v dvoch kópiách v ruštine. Obe kópie sú totožné a majú rovnakú právnu silu. Každá strana má jednu kópiu tejto zmluvy.

10. PODPISY STRÁN:

Pokyny na uzatvorenie zmluvy o stavebných prácach

Na vypracovanie dokumentu, o ktorom sa hovorí v článku, vám budú užitočné Smernice pre vypracovanie stavebných zmlúv v Ruskej federácii (list Ministerstva výstavby Ruska z 10. júna 1992 č. BF-558/15). Ide o metodickú príručku k vypracovaniu a vypracovaniu zmluvných zmlúv na výstavbu bytových, ako aj priemyselných, kultúrnych a sociálnych zariadení. Návod na použitie nie je povinný. Obsahuje však príklady zmluvy o stavebných prácach a konkrétne znenie niektorých ustanovení.

Môžete tiež použiť Medzinárodné zmluvné podmienky výstavby (1977). Dokument vypracovala Medzinárodná federácia konzultačných inžinierov. Na použitie sa tiež nevyžaduje. Spravidla sa používajú na usmerňovanie stavebných projektov so zahraničnou účasťou. Hoci niektoré z jeho ustanovení budú užitočné aj v domácej ruskej výstavbe.

Občiansky zákonník Ruskej federácie
Článok 740. Zmluva o výstavbe

1. Zmluvou o výstavbe sa zhotoviteľ zaväzuje v lehote ustanovenej zmluvou postaviť určitý predmet podľa pokynov objednávateľa alebo vykonať iné stavebné práce a objednávateľ sa zaväzuje vytvoriť zhotoviteľovi potrebné podmienky na uskutočnenie stavby. práce, prijať ich výsledok a zaplatiť dohodnutú cenu.
2. Zmluva o výstavbe sa uzatvára na výstavbu alebo rekonštrukciu podniku, budovy (vrátane bytového domu), stavby alebo iného objektu, ako aj na vykonanie montáže, uvedenia do prevádzky a iných prác neoddeliteľne súvisiacich s rozostavaným objektom. Pravidlá o stavebných zákazkách sa vzťahujú aj na väčšie opravy budov a stavieb, ak zmluva neustanovuje inak. V prípadoch ustanovených zmluvou preberá zhotoviteľ záväzok zabezpečiť prevádzku zariadenia po jeho prevzatí objednávateľom na dobu určenú v zmluve.
3. V prípadoch, keď sa na základe zmluvy o zhotovení stavby vykonávajú práce na uspokojovanie domácnosti alebo inej osobnej potreby občana (zákazníka), použijú sa na takéto prípady, resp. dohoda.

• Zistite, ako napísať odpoveď na reklamáciu (vzor)>>
• Pozrite si, ako správne vypracovať zmluvu o prenájme zariadenia (vzor) >>

Priložené súbory

• Formulár zmluvy na stavebné práce pre občana.doc
• Formulár zmluvy o zadržaní stavebných prác.doc
• Formulár zmluvy na stavebné práce prospech zhotoviteľa.doc
• Formulár zmluvy na stavebné práce v prospech objednávateľa.doc
• Vzor zmluvy o stavebných prácach pre občana.doc
• Vzor zmluvy o zadržaní stavebných prác.doc
• Vzor zmluvy o vykonaní stavebných prác prospech zhotoviteľa.doc
• Vzor zmluvy o stavebných prácach v prospech objednávateľa.doc

Zmluva o výstavbe: vzor, ​​podstatné náležitosti, dôvody na uzavretie – to všetko vyvoláva u jej účastníkov množstvo otázok. Každý sa chce chrániť pred nežiaducimi následkami spojenými s nepoctivosťou protistrany. Vzor zmluvy o výstavbe, ako aj nuansy jej prípravy a uzavretia sú uvedené v tomto článku.

Stavebná zmluva v Občianskom zákonníku Ruskej federácie

V súlade s článkom 730 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je stavebná zmluva dohodou medzi dodávateľom (tj realizátorom) a zákazníkom, s ktorým prvý preberá zodpovednosť za vykonanie určitých stavebných prác a druhý za akceptovať a zaplatiť za ne v plnej výške.

V prípade fyzických osôb sa väčšinou bavíme o rekonštrukciách bytov alebo súkromných domov. Takáto spolupráca sa z pohľadu zákona nazýva zmluva o výstavbe uzavretá na uspokojenie každodenných alebo iných potrieb občana.

Prečo uzatvárať zmluvu o výstavbe na rekonštrukciu bytu?

Ak chcete vykonať rekonštrukciu v byte, môžete si jednoducho najať tím staviteľov alebo dokončovačov, ktorí verbálne prerokujú všetky podmienky. V prípade podvodu alebo nekvalitnej práce je však zbytočné reklamovať - ​​dokázať existenciu dohody bez zmluvy je takmer nemožné.

Uzavretie zmluvy o výstavbe je preto spôsob, ako sa v prvom rade poistiť proti možným negatívnym následkom. To platí rovnako pre objednávateľa aj zhotoviteľa.

Navyše práve v zmluve sú stanovené všetky podmienky spolupráce, prípadné nezhody a spôsoby ich riešenia. Strany sa tak ušetria potreby sadnúť si za rokovací stôl vždy, keď nastanú mimoriadne situácie. Zmluva môže napríklad obsahovať klauzulu o zodpovednosti dodávateľa za poškodenie stavebných materiálov alebo o jeho zodpovednosti, ak sa v diele zistí chyba.

Základné podmienky stavebnej zmluvy

Podľa článku 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa dohoda považuje za uzavretú, ak strany dosiahli dohodu o predmete transakcie a všetkých podmienkach jej vykonania.

Zmluva o výstavbe musí obsahovať tieto body:

1. Predmet dohody.

   Uvádza sa konkrétny druh práce, na ktorý sa zmluva uzatvára. Môžu to byť kozmetické opravy, prestavba bytu, výstavba chaty alebo vidieckeho domu s inštaláciou všetkých potrebných komunikácií atď.

   Dôležité: rozsah prác je stanovený v súlade s technickou dokumentáciou a odhadom - za poskytnutie týchto dokumentov je zodpovedný zákazník. Ak sú potrebné dodatočné opatrenia, zákazník musí vykonať príslušné zmeny odhadu, inak má dodávateľ právo pozastaviť plnenie zmluvy.

1. Termíny.

   V zmluve je určený čas začiatku a konca práce. Po dohode môžu zmluvné strany zahrnúť do zmluvy termíny dokončenia medzistupňov prác.

   Ak je zmluva uzavretá na základe úplného alebo čiastočného predplatenia, zhotoviteľ, ktorý nedokončí dielo v stanovenej lehote, bude povinný zaplatiť objednávateľovi úrok za použitie cudzích peňazí.

   V prípade predčasného ukončenia zmluvy z dôvodu odmietnutia záväzkov zo strany zákazníka, musí dodávateľ plne nahradiť straty, ktoré utrpel dodávateľ, ako aj zaplatiť za prácu, ktorú už vykonal.

   Dôležité: Článok 717 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obmedzuje maximálnu výšku náhrady za straty, ktoré dodávateľovi vzniknú, keď zákazník odmietne splniť zmluvu: nemala by presiahnuť rozdiel medzi cenou určenou za celý rozsah práce. a časť zaplatenú za skutočne vykonanú prácu.

1. Platba.

   Určuje sa postup urovnania medzi stranami. Môže to byť čiastočná alebo úplná platba vopred alebo platba po dokončení diela. Zmluvná cena, to znamená cena vykonanej práce, je uvedená pevnou sumou alebo je uvedený základ pre jej výpočet na základe výsledkov spolupráce (otvorená cena).

   Najlepšou možnosťou je definovať v zmluve dve zložky zmluvnej ceny: základnú cenu práce premietnutú do odhadu a variabilnú časť – index aktuálnych nákladov. To znamená, že konečný výpočet sa v tomto prípade robí s prihliadnutím na ukazovatele nákladov v čase dodania objektu. Index nákladov určujú regionálne cenové orgány.

   Odporúča sa vypracovať harmonogram dokončenia a platby prác. Zákazník tak má možnosť kontrolovať proces vykonávania zmluvy dodávateľom a ten sa môže spoľahnúť na včasnosť platieb.

1. Postup dodávky stavebného materiálu.

   Strany si môžu nezávisle rozdeliť zodpovednosť za poskytnutie potrebných materiálov – legislatíva v tomto smere neobsahuje žiadne obmedzenia. V praxi najčastejšie materiály nakupuje zhotoviteľ po dohode s objednávateľom. Dôležité je v zmluve stanoviť požiadavky na kvalitu a vzhľad materiálov.

1. Postup prevzatia dokončenej práce.

   Prijatie dokončenej práce v súlade s ustanoveniami článku 4 článku 753 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je formalizované príslušným aktom. Predmet sa považuje za odovzdaný až po podpise oboch zmluvných strán na listine.

   Porušenie lehôt na prevzatie diela stanovených zmluvou objednávateľom má za následok prechod nebezpečenstva náhodného zničenia predmetu z dodávateľa na objednávateľa. V tomto prípade nezáleží na okolnostiach, ktoré viedli k smrti (s výnimkou prípadov úmyselného konania zhotoviteľa na zničenie predmetu).

   Dôležité: prevzatie dokončenej práce sa spravidla vykonáva na náklady zákazníka, preto sa odporúča zahrnúť do zmluvy doložku o postupe predbežného testovania inžinierskych konštrukcií. To platí najmä pre práce súvisiace s inštaláciou elektrických komunikácií.

Zmluva o výstavbe: hotový vzor

Moskva 14.02.2015

Stavebná zmluva

Vykonať rekonštrukčné práce v byte na adrese: Moskva, ul. Lenina, 1, apt. 1.

Spoločnosť s ručením obmedzeným „Šikovné ruky“ zastúpená generálnym riaditeľom Vasilijom Petrovičom Ivanovom, konajúcim na základe zakladateľskej listiny (ďalej len „zhotoviteľ“) na jednej strane a Ivanom Vasiljevičom Petrovom (ďalej len „objednávateľ“). “), na druhej strane uzavrela dohodu o tomto:

1. Predmet zmluvy

1.1 Dodávateľ sa zaväzuje vykonať opravy a dokončovacie práce v byte, ktorý sa nachádza na adrese: Moskva, ul. Lenina, 1, apt. 1.

1.2 Dodávateľ vykonáva tieto druhy prác:

• premiestnenie vnútorných dverí;
• kombinácia toalety a kúpeľne;
• demontáž nenosných konštrukcií.

1.3 Práca sa vykonáva na základe:

• skutočná dohoda;
• Príloha č. 1 - harmonogram prác schválený objednávateľom;
• Príloha č.2 - zoznam vykonaných prác;
• Príloha č. 3 - projektový projekt;
• Príloha č.4 - súhrnný odhad.

2. Trvanie zmluvy

2.1 Táto zmluva je platná od okamihu jej podpisu až do úplného splnenia záväzkov zmluvnými stranami, ako aj uplynutia záručnej doby.

2.2 Termíny dokončenia diela sú stanovené podľa Prílohy č.1.

2.3 Za začiatok prác sa považuje prvý pracovný deň od prijatia zálohovej platby.

3. Práva a povinnosti zmluvných strán

3.1 Zhotoviteľ je povinný vykonať súbor prác v súlade s požiadavkami objednávateľa.

3.2 Objednávateľ je povinný prevziať vykonanú prácu a zaplatiť v úplnom súlade so zmluvou.

Nepoznáte svoje práva?

1. Pri zostavovaní zmluvy je potrebné stanoviť dve hlavné podmienky - predmet a podmienky.
2. Predmetom je opis diela: jeho druh, povaha a objem. Práca je často popísaná v prílohe „Zoznam prác na vykonanie“, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy. V zmluve je často uvedené zadanie zákazníka – ak chcete, aby výsledok spĺňal určité špecifické kvality, potom je táto podmienka mimoriadne dôležitá. Ak sa opravuje nejaký predmet, potom sa oplatí pridať popis a cenu opravovaného predmetu do zmluvného testu alebo jeho prílohy.
3. V zmluve musí byť uvedený dátum začatia a ukončenia prác. Priebežné termíny môžete nastaviť pridaním harmonogramu prác do zmluvy.
4. V zmluve je stanovená cena diela. Môže byť fixná alebo vo forme odhadu. Odhad, ktorý podrobne popisuje náklady na jednotlivé práce zákazníka a (alebo) ich náklady na materiál, môže byť pevný alebo približný. Ak zmluva stanovuje približný odhad, konečné náklady na prácu sa môžu líšiť. Pri prekročení približného odhadu je zhotoviteľ povinný na túto skutočnosť objednávateľa upozorniť a ak s prekročením nesúhlasí, zhotoviteľ môže od zmluvy odstúpiť a požadovať úhradu skutočne vykonaných prác. Ak nedôjde k žiadnemu oznámeniu, cena práce nemôže byť vyššia ako približný odhad. Je potrebné mať na pamäti, že ak dodávateľ počas práce ušetril peniaze, a to nijako neovplyvnilo kvalitu práce a materiálov, potom všetky úspory pripadajú na neho. Úspory je však možné v zmluve prerozdeliť. Môžete vytvoriť rezervu, ktorá šetrí peniaze a materiál ide zákazníkovi alebo je rozdelená medzi strany.
5. Platba podľa zmluvy sa takmer vždy uskutočňuje po prevzatí diela. Môžete však zahrnúť aj podmienku platby vopred - vrátane plnej. Je potrebné uviesť platobné podmienky a spôsob platby: v hotovosti alebo bankovým prevodom.
6. Vo všeobecnosti musí dodávateľ vykonať prácu s použitím vlastných materiálov. Ak podklady k dielu poskytuje objednávateľ, je potrebné ich podrobne popísať v prílohe zmluvy vrátane uvedenia ich približných nákladov v čase prevodu. Ak sú použité materiály zákazníka alebo ich nakupuje pred začatím prác alebo počas procesu, potom je potrebné zabezpečiť, o aký druh, cenu a kvalitu by sa mali materiály jednať. Je to stanovené v zadaní zákazníka, ako aj v osobitnej prílohe k zmluve s popisom zoznamu materiálov.

Postup pri vykonávaní prác dodávateľom

• Ako už bolo uvedené, zmluva môže mať rôzne ustanovenia o tom, ktorá strana poskytne materiály. Zhotoviteľ má právo zapojiť do vykonávania diela ďalšie osoby – v tomto prípade je generálnym zhotoviteľom a za ostatných zhotoviteľov zodpovedá objednávateľovi. Ak je však pre vás mimoriadne dôležité, aby tento konkrétny dodávateľ vykonal prácu samostatne (má nejakú osobitnú kvalifikáciu alebo povesť), potom môže zmluva obsahovať ustanovenie o osobnom výkone diela.
• Zákazník môže osobne alebo s pomocou iných kontrolovať vykonávanie prác a kontrolovať priebeh ich realizácie. Ale v žiadnom prípade by to nemalo prekážať zhotoviteľovi. Okrem toho musí zhotoviteľovi pomôcť poskytnutím potrebných informácií a dokumentácie na jeho žiadosť, ak bez nich nie je možné dielo vykonať, alebo môže byť výsledok nekvalitný. Zhotoviteľ musí tiež upozorniť objednávateľa na nekvalitné alebo nevhodné materiály poskytnuté objednávateľom, ako aj na možné problémy pri plnení zákazky objednávateľa a iné nepriaznivé následky, pre ktoré nemôže byť dielo dokončené včas alebo môže dôjsť k poškodeniu materiálov.
• Dielo musí zhotoviteľ vykonať efektívne a v súlade so zadaním. Zhotoviteľ to musí skontrolovať pri preberaní diela. Ak bolo dielo vykonané nekvalitne, potom musí zhotoviteľ dielo prerobiť, prípadne môže byť jeho cena znížená, okrem toho môže objednávateľ požadovať náhradu svojich nákladov na odstránenie vád diela, ak má podľa zmluvy právo na odstránenie nedostatkov diela. on sám (a nevyžadovať to od druhej strany) . Zhotoviteľ sa zbavuje zodpovednosti, ak na neho objednávateľ previedol nevhodné alebo nekvalitné materiály, hoci ho zhotoviteľ pri ich prevode na túto okolnosť upozornil.

Aké ďalšie podmienky môžu byť uvedené v zmluve?

1. Môžete si nastaviť podmienku záručnej doby. Predstavuje čas na odhalenie skrytých vád diela, ktoré musí zhotoviteľ opraviť. Treba mať na pamäti, že ak túto lehotu nemáte v zmluve ustanovenú, tak zákon v skutočnosti stanovuje záručnú dobu dva roky, navyše dáva zákazníkovi možnosť domáhať sa odstránenia vád, ak bola záruka kratšia ako dva roky. rokov a skryté vady vznikli pred dodaním diela (pretože musí vykonať prehliadku).
2. Dohoda však môže obmedziť zodpovednosť zhotoviteľa v prípade nesprávneho použitia vyrobeného alebo opraveného predmetu. Každý prípad môže mať svoj návod na obsluhu, ktorý je možné vypracovať ako prílohu zmluvy, v zmluve sa môžete odvolať aj na pokyny výrobcu veci alebo obvyklé parametre pre použitie a účel veci. Možno teda konštatovať, že zhotoviteľ nebude musieť opravovať poškodenie, ak bola vec použitá na iné účely alebo prekročila maximálne technické prevádzkové parametre. V zmluve môže byť uvedené obmedzenie záruky v prípade, že objednávateľ samostatne zmení návrh výsledku diela, ak ide o zložité technické zariadenie.
3. Z populárnych dodatočných podmienok stojí za zmienku pokuta - teda suma, ktorú môže strana požadovať, ak druhá poruší zmluvu. Pokuta môže byť vo forme pevnej pokuty alebo penále na určité obdobie a vzniká v prípade omeškania s dokončením práce alebo nezaplatenia včas.
4. Medzi podmienky môže byť poskytnutá záloha. Záloha je čiastka, ktorú zákazník poskytne druhej strane na znak uzavretia zmluvy – táto čiastka následne ide na cenu podľa zmluvy. Ak zákazník odmietne zmluvu, dodávateľ si ju ponechá, ale ak sám dodávateľ odmietne zmluvu bez porušenia zo strany zákazníka, musí vrátiť dvojnásobok zálohy.

Formy zmluvných dohôd sú rôzne. V každom konkrétnom prípade je potrebné vybrať vzor dohody, berúc do úvahy charakteristiky nadchádzajúceho vzťahu medzi stranami a ich základné podmienky.

Jedným z najbežnejších typov zmlúv v občianskom práve je zmluva o stavebných prácach. Pri jej uzatváraní je potrebné sa riadiť ust Občiansky zákonník Ruskej federácie a ostatná platná legislatíva. Pozrime sa na hlavné body, ktoré by ste mali venovať pozornosť pri výbere vhodnej vzorky.

Základné podmienky stavebnej zmluvy

Podľa odseku 1 Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie), zmluva sa považuje za uzavretú, ak medzi zmluvnými stranami dôjde v požadovanej forme k dohode o všetkých podstatných náležitostiach. Podstatné sú ustanovenia o predmete, požiadavky, ktoré sú v zákone alebo iných právnych aktoch označené ako podstatné alebo nevyhnutné, ako aj všetky ustanovenia, o ktorých sa musí na žiadosť jednej zo strán dohodnúť.

Pred výberom vzoru je teda potrebné určiť si všetky podstatné náležitosti zmluvy.

Podľa odseku 1 Článok 740 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, zhotoviteľ sa zaväzuje na pokyn objednávateľa v určenej lehote postaviť určitý objekt alebo vykonať iné stavebné práce a objednávateľ sa zaväzuje zhotoviteľovi vytvoriť potrebné podmienky na vykonanie činnosti, akceptovať výsledok a zaplatiť dohodnutú sumu. cena, to znamená, že sú nevyhnutné tieto ustanovenia:

• predmet (článok 1 článku 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• predpisy o obsahu práce (čl. 703 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);
• ustanovenie o počiatočných a konečných termínoch ( čl. 708 Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Ako základné požiadavky možno uviesť aj zloženie a obsah technickej dokumentácie (odsek 2 čl. 743 Občiansky zákonník Ruskej federácie); podmienka týkajúca sa toho, ktorá zo strán musí poskytnúť príslušnú dokumentáciu a v akej lehote (článok 2 článku 743 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), náklady.

Štruktúra zmluvy

Položka

Predmet musí byť formulovaný čo najjasnejšie a najpresnejšie. Ide predovšetkým o názov diela (popis jeho objemu, obsahu, postupu), ako aj jeho výsledok (objekt a jeho inžiniersko-technické parametre).

Konečný termín

Dátum splatnosti môže byť definovaný ako kalendárny dátum (napríklad 31.12.2017); počet kalendárnych (pracovných) dní od dátumu začiatku; dátum začiatku a konca.

Načasovanie môže byť určené odkazom na udalosť, ktorá je bezprostredná, alebo uplynutím určitého časového obdobia ( čl. 190 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Môžu byť uvedené v realizačných harmonogramoch a iných dokumentoch podpísaných stranami a vyjadrujúcich ich dohodnutú vôľu. Dočasné podmienky sú nepovinné.

Načasovanie je mimoriadne dôležité pre správne vyjadrenie finančných výsledkov a aktív a zverejnenie informácií v účtovných (finančných) výkazoch. Účtovníctvo musí byť vedené správne z pohľadu PBU 2 2008: účtovanie zákaziek na zhotovenie.

Cena práce a spôsob platby

Cena môže byť pevná alebo približná. Kalkulácia nákladov je spravidla uvedená v odhade.

Strany môžu poskytnúť:

• plná platba vopred (100% záloha);
• platba po dokončení (bez zálohy);
• platba podľa etáp realizácie (čiastočná zálohová platba);
• so zákazníkmi dodanými surovinami alebo sa dielo vykonáva s materiálmi od zhotoviteľa.

Termín splatnosti môže byť viazaný na okamih, keď druhá strana splní svoje povinnosti alebo keď nastanú iné okolnosti ustanovené zákonom alebo zmluvou (odsek 1 čl. 314 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Súčasťou textu zmluvy môže byť aj záručná doložka, ktorá je podmienkou, že objednávateľ si ponechá časť odmeny zhotoviteľa (zvyčajne 5-10 percent).

Čiastka záručného zádržného sa vráti zhotoviteľovi po určitom čase, ak je dielo dokončené bez vád.

Ostatné podmienky zmluvy o výstavbe

Okrem tých, o ktorých sa hovorilo vyššie, v texte štandardnej zmluvy zmluvné strany zahŕňajú časť o právach a povinnostiach zmluvných strán, medzi ktorými je potrebné zdôrazniť:

1. Podmienky na zapojenie subdodávateľov.
2. Poistenie staveniska (aké riziká sú poistené a na koho náklady).
3. Poskytovanie materiálov a surovín (ako sa spracovávajú suroviny dodané zákazníkom, kto je zodpovedný za odvoz odpadu).
4. Postup pri dodaní a prevzatí diela (forma potvrdenia o prevzatí, termíny prevzatia, dostupnosť predbežných testov).
5. Kvalita, záručná doba a postup pri odstraňovaní závad.
6. Právo zákazníka vykonávať kontrolu a dohľad.
7. Spôsoby zabezpečenia plnenia záväzkov (banková záruka, penále).
8. Zloženie a obsah technickej dokumentácie.

Aplikácie

Aby nedošlo k preťaženiu textu zmluvy inžinierskymi a technickými informáciami a výpočtami, tieto údaje sú uvedené vo forme samostatných príloh. Stavebné zmluvy zvyčajne obsahujú tieto prílohy:

• odhad;
• pravidlá a požiadavky na ochranu práce a požiarnu bezpečnosť v zariadení;
• modrotlač;
• rozvrh práce (etapy);
• inžinierske a technické detaily, parametre, zdôvodnenia.

Vzorová zmluva o výstavbe bude teda do značnej miery závisieť od záujmov, v záujme ktorých sa uzatvára, od charakteristík zmluvných strán (fyzická alebo právnická osoba, vládne orgány, zahraniční dodávatelia), ako aj od dohôd dosiahnutých o každej z podmienok podstatných pre strany.